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第二卷 龙跃于渊 2834【地产发力】

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作品:穿越之娱乐香江 | 作者:纪墨白


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    除了陪王柤贤之外,夏天主要还是关注各公司的发展。www.biquge001.com

    天下地产现在正在全国各地兴建房屋,全力进军房地产业。

    目前,中國经济正在飞速发展中,对于商业地产是非常渴求的。比如写字楼、商场、商业街、酒店、娱乐城等等。

    一则公司开业,需要有办公地点;二则民众收入提高,生活水平提高,也需要有娱乐休闲的场所。

    除了迎合市场的需求之外,夏天之所以让天下地产开发旗下囤积的地块儿,一个重要原因就是想要回炉资金。

    现在天下集团业务蒸蒸日上,需要用钱的地方很多。如今,天下集团的总负债高达五千三百零二亿港币。负债率已经超过百分之五十。

    这些负债基本都是由天下金融支撑。虽然天下金融如今运转良好,资金供应充足,但是危险已经埋伏下了。

    一旦有人故意掀起挤提风潮,令天下金融陷入动荡,那么天下集团都会跟着发生地震。因此,夏天便想要减少负债,以保障公司的平安运营。

    ……

    当然,更好的解决办法是,天下金融拿到港币发行权。

    不过现在,对于汇豊银行的诉讼依然还在进行中,汇豊银行为了保住港币发行权,特地从英國请来顶级大律师帮它打官司。

    这些顶级大律师组成的律师团,竭尽全力,挖空心思,帮助汇豊银行推卸责任,争取支持。因为他们巧舌如簧,又善于钻珐律空子,所以官司一拖再拖。到现在为止,已经审了三年时间,依旧没有下任何判决。

    而且在这三年时间内,汇豊银行一案,因为旷日持久,不仅占用了大量的司珐资源,而且港府也要支付律师大笔费用,因此搞得香港特区钲府也是非常头痛。

    据夏天观测,汇豊银行一案,在短时间内不可能完结。

    因为港币发行权对汇豊银行至关重要,一旦丢掉港币发行权,那么汇豊银行的信用就会直线下跌。如此一来,它在香港乃至全球的金融地位就将荡然无存,所以它肯定会不惜一切代价保住港币发行权。

    而香港的律法制度是照搬英國的,施行的是三审终审制。也即是说,即使一审打赢,还要再经过二审、三审才能够最终定案。

    这种诉讼制度常被有钱人利用。他们有的是钱,可以一直把官司打到三审。而普通民众收入微薄,打民事官司的话,如果申请不到珐律援助,就只能自己聘请律师去打官司。如果一直打到三审,那费用是相当高的。

    想当初,华懋的董事长龚茹心死后,因为她的巨额遗产而引发的争产案足足打了四年之久,一共开了三十七次庭,耗费律师费高达两亿港币。即使如此,还是珐院驳回了两次上诉的结果。

    因此,如果汇豊银行输了官司也上诉,这场官司打十年都很有可能。就像香港知名的新马师曾争产案,就从九七年一直打到零六年。

    既然如此,那么希望汇豊输掉官司,天下金融拿到港币发行权,基本上短时间内是无法实现,也就不必指望了。

    因此,夏天只能先尽量利用手中现有的资源。

    ……

    天下地产囤积了海量的土地,这些土地在拿下来之后,夏天一直都没有急着开发。

    原因很简单,九零年代,还不是内地房地产开发的黄金时期,房价不高,地价也不高,现在开发出的楼盘,根本卖不上好价钱。

    所以这些土地一直都闲置着,也就造成了大量的资金浪费。

    不过鉴于公司现在的财政状况,不允许夏天再继续拖延,因此他就只好拿几块地皮出来搞开发,但首先开发的还是商业地产。

    这些商业地产以出租为主,虽然现在租金低,但再过几年租金就高了。到那时候,可就能赚不少钱呢。

    像潘石奕的sogo中國,一年单靠收租就能赚二十亿人民币。而夏天手中持有的土地,可比潘石奕多了多了。如果全部开发成功的话,一年单是租金就能赚到三百亿人民币以上。

    这么庞大的现金流,对于公司而言,无疑是有极大地助益。

    事实上,一家公司单看负债或亏损,其实没什么意义,最重要的还是现金流。只要现金流充足,那么就算企业负债率高,年年亏损,也一样可以发展的很好。

    就像京東,连续八年亏损,最高的时候,一年亏损数亿美元。但它不仅没有倒闭,反而活得越来越滋润。

    这就是因为京東的现金流充足,一年的营业额高达近两千亿人民币。因此京東虽然亏损,但是现金流一直不断。这样一来,它就可以持续发展,并且取得的成绩越来越好。

    相反,如果现金流断了,哪怕是业绩良好的公司,也随时可能会关门。比如一家小厂子的业绩非常好,每年都有盈利,但因为货款到年底才能到账,年中的时候公司账上没钱了,如果筹款筹不下来的话,那企业就只能够关门。

    所以,现金流对一家公司而言才是最充足的。

    夏天现在开发房地产,建大楼来收租,其实就是为了增强公司的现金流。

    ……

    除了天下地产发力之外,天下能源方面,也加强了对于资源的收购和开采力度。

    现阶段,虽然石油价格并不给力,天然气、煤炭价格也不高,但是钢铁,铅镍、铜锡等有色金属的价格却在急速攀升。

    之所以如此,一是因为受金融危机影响,亚洲各国都出现经济减速、下滑的迹象,再加上俄罗澌、芭西、莫西哥等国也受到波及,经济低迷,令全世界对于石油的需求量大大下降。

    而欧佩克又不合时宜的加大产出,如此卖多卖少,是的石油价格一路下跌。现阶段,一桶油的价格仅有十二点五美元,是二十年来的最低值。

    因为石油价格下跌,使得天下能源失去一大现金流。

    而钢铁、铅镍、铜锡等金属之所以价格上涨,一是因为秘鲁、加拿大、智利、赞比亚等多国的矿业出现问题,影响了供货。
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