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正文 375.房产转移的5种方式(打赏加更3,求订阅!)

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作品:房产大玩家 | 作者:貔蚯


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    见陈晋连着用力敲了几下门,房子里却都没有人应声,气氛不由得有些尴尬起来。www.biquge001.com

    牛先生是看了许多房子的老油条型客户了,对于中介公司的种种手段可谓深有体会。

    “不好意思,房东可能临时出去了,要不我先带你看看别的房子?”

    这是牛先生自己脑补的,陈晋接下来将要说的话。

    不过陈晋没那么说,而是看向黄冕道:“给房东打个电话。”

    “嗯。”黄冕应声,走到了楼道里给邓友伦打去了电话。

    牛先生就这么冷眼旁观着,想看看他们还会玩什么花样……

    不多时,黄冕回来了,指着房门上贴着的对联,对陈晋道:“房东说往按“孝”字按,下面有个门铃按钮。”

    陈晋皱着眉看了看门上的对联,只见上面写着“顺应民风千情和最贵,秉承世礼百善孝为先”。

    于是他摸了摸,果然摸到一个突起,笑道:“门铃都藏得这么好。”

    说着,按了下去。

    然而奇怪的是,他并没有听见有门铃响起的声音,却听见了里面传来轻微的声音道:“来了!”

    三人的表情都有些诡异,房门在这时打开了。

    只见是个年逾古稀的老人家,背脊已经有些伛偻了,清瘦如朽木,颤颤巍巍的看着几人问道:“找谁呀?”

    陈晋应道:“大爷你好,我们是万策公司的,来看房的。”

    “什么?”老人家侧过脸把耳朵伸了过来。

    陈晋这时发现屋子里竟然有类似警灯的光芒在不断闪动着,瞬间明白过来,这老人家估计是年纪太大了,耳朵的听力已经非常不好了,所以才要用灯光来代替铃声。

    也就难怪刚才敲门没人应声,门铃也没有铃声了。

    “老大爷!”陈晋凑到老人家耳边使劲喊道:“我们是中介公司的,来看房子!”

    “哦,哦。”老人家这才点点头道:“我孙子跟我说过这事,你们进来吧。”

    说着,他让开了房门,让三人进到了屋子里。同时他伸手在房门内侧按了一下,屋子里闪动的灯光才停止下来。

    一进门,陈晋就皱起了眉头。

    因为屋子里太暗了。清和苑的23幢位置不差,挨着楼王的边。而且16楼的楼层也算上佳,光线之所以差,主要还是因为虽然现在是大中午,老人却依然把窗帘都拉上了,只有客厅留了一道缝隙。

    陈晋刻意往餐桌上和茶几上看了看,见到了几盒治疗青光眼的药物,边上还摆着一副助听器。

    黄冕和牛先生也对如此按的光线有些不适,黄冕刚想走过去拉开窗帘,却被陈晋叫住。

    “以后记住,在房东家里,除了看之外,你要碰任何东西都需要经过房东的允许,明白吗?”陈晋教训道。

    说着,他还指了指茶几上的药物道:“老人家有青光眼,很怕光的。”

    “哦哦!”黄冕这才反应过来,连带着牛先生也理解了,便不再去碰窗帘。

    毕竟他看房的经验也多,这个位置这个楼层,采光是不需要担心的问题。

    接着几人就开始在房子里转悠起来,老人家则是自顾做在了藤椅上,捧起了暖水袋。

    86方的使用面积并不大,所以几分钟也就看了个仔细。主卧明显是老人家住的,摆着极老式的红木床,窗前还有张书桌。

    次卧应该就是邓友伦的房间了,一张床,一个床头柜,一个衣柜,一个全身镜,简单至极。

    只不过让陈晋好奇的是,老人的书桌上摆着一套房产证。

    而且看成色,契证、房产证、土地证全都是新办的,并不是因为保存完好。

    陈晋回头看了眼那老人家,见他没理会自己几人,便伸手拿起了房产证。

    “老大……”黄冕凑在他身边讪讪道:“你刚才跟我说的话……?”

    他显然是在质疑陈晋的行为,却被陈晋赏了个爆栗,吃痛而退。

    清和苑小区一共交付也没多少年,但这套房子的装修却已经有些陈旧了,显然当初装修的质量就不好。

    首先风格就是很老龄化的,符合老一辈的气质。而且家具家电也都是很老的牌子了,款式更老。

    房子里唯一突兀的,是邓友伦,也就是老人孙子的房间。

    不必说,这套房子不可能是邓友伦的,但却是他跑出来挂牌售卖的。

    陈晋怀疑,邓友伦是诱骗了自己的爷爷,想要诈骗财产。

    而且如此便宜的售价,更是陈晋会如此猜测的原因。

    所以他必须看看房产证。

    只不过他翻开房产证的后,却愣了愣。

    只见房产证上清清楚楚的写着“所有权人:邓友伦”。

    他再往下看,却是露出了凝重的神色。

    按照现行的房地产管理条例,房屋有5种转移方式。

    分别是:转让,继承,交换,析产和赠予。

    交换这种方式则已经被现在的市场彻底弃用了,所以不用考虑。继承和析产虽不算常见,但也比赠予要多得多。

    赠予,顾名思义,就是房子白送!而房产证上的“转移方式”,明明白白的印着“赠予”两个字。

    很显然,这套房子是老人家送给邓友伦的。

    陈晋再往后看,立刻就明白了邓友伦的目的。

    因为在“附记”这一页上,清清楚楚的打印着“抵押金额:200万”,抵押权人,则是一个听都没听过的借贷金融公司。

    陈晋估计这家公司,九成九就是一家高利贷公司了。而且抵押金额200万,也正好是这套房子正常市值的70%左右。

    看来这家公司虽然往出借钱,但手续上还是很正规的。因为70%就是抵押物的最高抵押价值了。

    “老大。”黄冕忽然在主卧外朝陈晋挥了挥手。

    因为知道老人家听不见,所以黄冕直接说道:“牛先生觉得这套房子不错呢,他准备定下来。”

    说着,他身后的牛先生也朝陈晋笑眯眯的点点头。

    在他看来,虽然这房子的装修很老气且陈旧,但这不是他买房的主要目的,装修只要还能住人就行了。

    而且这么便宜的价格,那是打着灯笼都找不着的啊!自己要是下手慢了,岂不是错失良机?

    买房子看什么?首重学区,次重地段。清和苑符合所有条件,牛先生自然干脆。

    然而陈晋却摇摇头道:“牛先生,这套房子你恐怕买不下来呢!”
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