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正文 791.憋死了个屁的!(5K)

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作品:房产大玩家 | 作者:貔蚯


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    梅广连回过头看了看几家企业的负责人,大家也同时在看着他……

    “闹心”这个词,从陈晋来到东海市之后,就霸占着梅广连的思绪。www.biquge001.com

    原来的局面,是非常和谐的。

    三家邀标企业,龙仓集团和兆基集团都是作为面子照顾而走走过场,内定的中标者就是海地集团。

    然而现在,却乱成了一锅粥!

    就算杨靖芳和李港盛原本的目的就不单纯,但最直接的诱因,却是陈晋……

    还要再加上莫名其妙出现的田旺公司。

    纷纷扰扰,难以捉摸!

    梅广连用脚指头都能想到,这些人的身后都站着各自的“好朋友”。

    而东海市的局面,也从几年的平静中再一次陷入漩涡。

    尽管每一个五年的档口都是多事之秋,按说以梅广连的经历早就应该适应了。

    但这一次却不太一样了!

    还有两年,可就是2013年了!

    “天知道那些真正的神仙,会霍霍多少池鱼?”

    梅广连无可奈何的想着。

    这一次,牵动着全国多少个像他一样的人呢?

    …………

    …………

    “还有点时间,陈总,散根烟?”

    李港盛走到陈晋身边欠身,摸出一盒万宝路来,还是爆珠薄荷味的。

    陈晋一挑眉,瞥了眼不远处的杨靖芳,心道这两个人,难道还有什么嫌隙吗?

    他摆摆手令李港盛一愣,随后摸出自己的花利群来。他抽烟的档次又提高了。从75一包利群逍遥,变成了花利群。

    “抽不惯你那个,试试这个吧。”陈晋道。

    李港盛接过来看了看,诧异道:“陈总抽烟的档次好高啊!花利群,150一包呢。像我这样的打工仔,平时是舍不得抽的。那我就厚着脸皮蹭根好烟啦!”

    两人走到窗边,陈晋问道:“没想到李总还能认得出这个烟?”

    花利群的外包装,还有烟身的包装,都跟利群逍遥非常的相似。这也是陈晋选择它的原因,为了抽得舒坦些,自然是贵些好些的。

    但也不能太高调不是?

    只听李港盛解释道:“一开始真分不出来,还差点闹笑话。后来才知道,原来是上面的花纹有差别。一种是金色纹路,一种是银色纹路。价格却相差一倍,哪说理去?”

    “东海市从楚南省来得人何其多?打交道送礼什么的,总归是要研究一下的。”

    “李总还需要送礼给别人吗?”陈晋揶揄道:“以你们的投资额度,应该是那些人巴巴的给你送礼才对呀?”

    李港盛摇了摇头:“礼尚往来,礼尚往来嘛。”

    陈晋道:“那李总,是也想跟我礼尚往来一下吗?”

    李港盛点了点头,同样瞥了一眼杨靖芳之后,压低声音说道:“杨总呢~有学历更有能力,还有家世,当然千好万好。”

    “可如果有机会的话,我们兆基集团也愿意跟晋涵集团多多合作呢!”

    “李总现在跟我说这些,还真是灯下黑啊!”陈晋讥讽了一句,把李港盛闹了个大红脸。

    两个人看似很普通的聚在一起抽烟而已,这本就是男人之间最高效的社交手段了。

    有句话不是说么?不抽烟就别出来跑社会,尿不到一个壶里。虽然现在随着无烟宣传越来越到位,戒烟的人也越来越多,但情况,却还是这么个情况。

    李港盛找陈晋抽烟,从杨靖芳的角度看,或许只是烂好人,为刚才的小摩擦来融洽一下气氛吧?

    她又怎么可能想得到,李港盛会跟陈晋说这些?

    “陈总,都是明白人。不知道你意下如何?”李港盛圆球一般,两只眼睛睁大了也就是一条缝,却透着精明。

    陈晋蹙眉道:“在这个节骨眼儿跟我谈合作?”

    “会不会马后炮了一点?”

    李港盛抿了抿嘴,应道:“不瞒你说,是我们董事长交代的。”

    “当然了,今天的几个项目,该怎么来还怎么来。关键是以后……”

    “陈总不是刚收购了德康公司么?”

    陈晋心中一凛,问道:“栾总……对中介公司的生意也有兴趣?”

    “陈总,我们就不要相互打马虎眼儿了。臧总都从东江市跟来了,晋房网,自然也跟来了嘛!”李港盛直接说道。

    “果然!”陈晋心中暗想着:“栾锦荣!好厉害啊!”

    他嘴上应着:“那以后的事情,就以后再说吧。”

    一句话把李港盛给打发了。李港盛也不气馁,咧嘴笑笑,掐掉烟头返身走了回去。

    但陈晋的心中却疑虑了起来……

    晋房网的模式在东江市一炮而红之后,陈晋就砸了一大笔钱在全国各个省会城市和直辖市建立分公司了。

    派出去一大票的人,为的就是组织全国性质的大联盟!

    只不过这依然是杯水车薪。相对于布局全国,他手头的资金暂时还短缺了一些。

    无奈!互联网他不太懂,又不肯上市融资,资金就是个大问题。

    想必栾锦荣也是看准了这一点,才会让李港盛突然提出来吧?

    而且,栾锦荣好毒辣的眼光啊!

    这可是千亿级别的蓝海市场……

    在做这个项目之初,甚至是项目还仅仅是一个想法的时候,陈晋就想到过一定会有人想要分一杯羹。

    只不过没想到,第一个为这个项目接触自己的,竟然会是栾锦荣?

    …………

    …………

    今天的这一次的邀标非同小可。

    在其中四家企业两两联合的情况还不明朗的时候,鉴于地块热度以及邀标企业的规模,做工作的领导们就知道这一次邀标,有很大机会造就今年东海市的地王了。

    所以邀标是由梅广连加主管规划建设的副市长,再加上土地局局长,建设局局长等等一串领导联合主持的。

    当这一众人等都进入会议室坐定之后,开发商们也都坐定了。相当一部分随从在外面等待着,每家企业,只允许负责人带一个助手。

    孔阙跟在陈晋身边,递上了相关的资料,目不斜视。反而是一些男性,包括几个领导,忍不住多看了她两眼。

    陈晋是在场唯一一个带了女助手的企业负责人。其他人,包括杨靖芳在内,带的都是男性。

    虽然男女平等已经越来越成为主流职场的习惯了,但真正的关键职位,女性的比例依然小得可怜……

    性别劣势和社会属性,确实不是一两句口号就能解决问题的。

    …………

    这时差不多到了上午九时许,会议室里安静了下来。

    邀标形势不同于招拍,范围小,节奏快,压力更甚于拍卖。

    土地局的局长名叫赖伟平,他看了一眼梅广连,得到后者微微颔首示意后,才笑眯眯的对着麦克风开口道:“各位领导、同事,各位开发商老板们,接下来,就正式开始这一次的邀标了。”

    闻言,一群人都不由自主的挺起身子,正襟危坐。

    因为接下来,有可能是今年东海市最重要的一个地块归属,即将尘埃落定了!

    赖伟平继续道:“本次邀标,本着公平公正的原则,采取的是相对传统的举手竞价。”

    “海东大道1555号地块,占地面积为277274平方米。”

    “起拍价为15000/平方米。每次竞价不少于500块。”

    不同于公开拍卖,主持人话音刚落竞拍者就忙不迭行动起来。

    赖伟平说完之后,几个人都是你看看我,我看看你,相互之间观察着……

    这是一个极小范围内的搏弈!谁先开口?竞价多少?表情语气动作,甚至眼神……

    在面对面坐着的情况下,都有可能成为对手分析你继而打败你的因素之一。

    “大家都挺保守嘛?”赖伟平尴尬的开口打趣了一声。

    直到他这句话说完,才听见下面传来声音……

    “15000!”

    举手的是陈晋。

    见无人动作,他很干脆的不再犹豫。

    哪怕仅仅15000的单价,地块总价也会高达41个亿,他也没有迟疑!

    今天……

    他要让这几个对手都知道,什么叫做资本游戏的实业化玩法!

    而陈晋的动作,立刻就刺激到了另外两大阵营的神经。

    才隔了不到一秒,稻叶清见就举手道:“16000!”

    他看向陈晋,眼神中只有深深的忌惮。

    哪怕一切条件都似乎明朗,他依然不敢掉以轻心。

    “17000!”

    李港盛紧接着就开口了,把地块总价直接逼近了50个亿!

    东海市的高层造价在4000块/平方米左右,将近70万平方米的建筑面积,造价有可能突破30个亿。

    这么简单相加一下,仅仅17000的单价,项目总成本就已经高达80个亿了!

    陈晋的资料上却写得很清楚,他们的规划方案,也就是活点雷达给出的建议成交价……

    是18000-20000块/平方米。

    也就是说,现在其实还远没有到极限!

    果然,李港盛话音未落,薛放就开口喊价了:“17500!”

    超过17000的单价后,抬价幅度明显就下来了。

    众人的助手,都在负责人的身后不停的按着计算器,然后把结果展示在自己老板的面前。

    这个计算结果,可不仅仅是简单的面积×价格,还包括他们每一家各自的建筑成本标准,建筑方案的利润率以及其他种种数据。

    总而言之,在薛放喊完了这一声之后,众人喊价的速度应该会慢下来了。

    大家都需要权衡利弊!

    毕竟是邀标而已,也没有主持人在台上321倒数,时间有的是!

    可就在众人都在紧张计算,同时还不忘观察对手时,其他人却发现……

    孔阙安安稳稳的坐在陈晋身后,有可能连手指头都没有抬一下。

    换句话,陈晋根本没有在计算资金方面的问题……

    他只是轻飘飘的举起手来,微笑道:“19000!”

    “???”

    “…………”

    “!!!”

    “Σ(°△°|||)︴”

    别说是另外几个老总了,就连梅广连和赖伟平都明显得愣了一愣!

    他们也不是第一次组织邀标了,更是对这个重点地块研究了许多遍,才会选定成为邀标地块的。

    所以……他们对价格其实更敏感!

    19000的单价~总价已经将近53个亿了。

    综合成本,绝对超过80个亿,甚至如果成本控制得不好的话,很有可能达到90个亿!

    …………

    如果他们此时此刻可以看见陈晋面前资料上的内容的话,就看发现这个数字,陈晋早已经计算好了。

    这也是他们所掌握的情报……

    陈晋,到资金承受得极限了!

    只要再抬最多两次价格,晋涵集团就承受不了了!

    …………

    “陈总,还是搂着一点吧?”薛放开口笑道:“攒点家底也不容易。”

    他这句话说的很放松了,因为海地集团和田旺公司,手里有300个亿的资金。

    怎么不玩死你?

    薛放看着陈晋笑着,刚要举手,陈晋却比他更快了一步……

    “20000!”

    陈晋朝赖伟平喊道,随后瞥了一眼薛放,面露鄙夷。

    他刚才……自己抬了自己的价格……

    把薛放的抬价憋住了!憋死了个屁的!

    弄得薛放差点就要吐了……

    这种话到嘴边,爽在心头还未荡开的一瞬间,却被人硬生生憋回来的感觉……

    就像是刚要一泻千里,都到眼儿上了,却被人拿改锥千年杀了一般!

    生不如死啊!

    …………

    看着薛放的表情,杨靖芳一时没忍住直接笑了出来!

    但她的心中却一片森然!

    价格被陈晋喊到20000了,总价已经差不多到55个亿了。

    算上造价,算上各种费用,还有配套建设的道路、绿化、消防等等成本,未来还有宣发费用……

    90个亿是没跑了!

    杨靖芳知道,陈晋一定到极限了!

    只要再多叫一口价,陈晋就会跟薛放一样……

    被憋死了个屁的!

    可是……

    再多叫一口价格的话……

    她看了看助手写好地上来的几个数字,陷入了沉思……

    …………

    “是要玩狮子搏兔君临天下这一招吗?”

    杨靖芳疑虑的看着陈晋,试图从他的脸上看出哪怕一丝丝的怯懦。

    然而陈晋的脸上,只有淡淡的笑意。

    像是自信,又像是不屑!

    这时李港盛轻轻用手肘碰了碰杨靖芳,递过来一张纸条。

    “可以少赚,不亏就行。”

    八个字,表明了兆基集团的底线。也只有到了这一刻,才能试探出他们的底线。

    谁说合作了就一定要开诚布公的?

    杨靖芳心里有了底。

    她自信的看着一眼陈晋,露出笑意……

    “21000!”

    “靠!”

    杨靖芳直接骂了一句,像是遇见三秒男似得悲愤!

    因为那声“21000”,还是陈晋喊得!

    …………

    …………

    土地局局长赖伟平忽然迷了!

    因为陈晋这番操作可是太骚了……

    自己抬了自己两次价格?

    可梅广连却忽然之间明白过来了。

    他知道陈晋的底牌在哪里了!

    钱~!

    资金!

    吴家下落不明的那100个亿……

    焦启寿心心念念的超级外快!

    一瞬间,他觉得自己已经把所有的线索都串联起来了!

    …………

    …………

    薛放和杨靖芳这两个阵营主导者,此刻相互对视了一眼,都从对方的眼中看出了震惊!

    诚然!

    海东大道1555号地块位于内环,离皇甫江也近,位置好的几幢楼,算得上二线江景房。

    开盘之后的具体售价,可以很轻松的飙升到至少四五万的单价。

    那也就意味着,至少60万方以上的建筑面积,这个项目很有可能带来超过200个亿的利润。

    但是,不得不说的但是……是成本的问题!

    有些钱,你必须用钱去砸出来才行!

    更不用说房地产项目的特点,虽然高投入,超高回报,但是盈利周期……也极长!

    一个项目,不多说,把开发商的资金套死两三年是很正常的事情。

    21000的单价,土地总价已经接近60个亿了。各种成本一核算,100个亿肯定挡不住。

    可下午那两个热点地块怎么办?

    两个人又对视了一眼,又从对方的眼中看见了默契!

    看样子,陈晋是对这个地块势在必得了。

    无论是玩狮子搏兔的心理游戏也好,抑或是虚张声势。

    既然陈晋已经不管不顾了,那他们也乐意配合!

    于是薛放很干脆的一抬手喊道:“22000!”

    杨靖芳也没掉链子,紧接着就喊了:“23000!”

    …………

    “陈总!”

    孔阙咬了咬牙,提醒了陈晋一声。

    这已经是一个疯了的价格!

    奔着110个亿的成本就窜去了……

    “25000!”

    陈晋表情不变,依旧挂着淡笑,悠悠得喊了一声,让会议室里原本凝固的气氛,在刹那间为之一松!

    70个亿的总价!

    最少110个亿的成本!

    大家都知道,这场拍卖,陈晋已经赢了。

    可这一个小战场的胜利,并不能说明什么问题……

    因为所有人都认为,下午的招拍,陈晋注定只能作壁上观了。

    “呼……”

    另外几个老板都是长长的舒了一口气。

    有些失落,也有些遗憾,更有些庆幸。

    尽管没能拿下这个项目,至少……已经赶走一个竞争对手了。

    算是达到一定的战略目的吧。毕竟晋涵集团,只有不到一百个亿的流动资金了。

    所以光是这个地块,晋涵集团就要勒紧裤腰带过日子了。

    那么,不但下午的招拍晋涵集团没戏了。很有可能接下来的一两年内,或者至少是今年之内……

    晋涵集团都不再会成为他们的敌人了!
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