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1990年10月8日，上午十点一刻，京城城东区交道口南锣鼓巷59号。
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随着司机把一辆虎头奔驰停靠在路口，车上后座和副驾驶一共下来了两男一女三个人。
打头的，是从副驾驶位置上下来的一个圆头圆脸的主儿。
“您二位下来看看吧，咱到了，就这院儿。”
说着这话，他几步走上台阶，拿出身上带的一大串钥匙找了一把，打开了小院儿的锁头。
紧随他其后的，是带着身穿银灰色西服，脸带墨镜，不苟言笑，手拿大哥大，就跟港城黑社会一样打扮的罗广亮。
他的身后，还有一个一身白色职业裙装，脚踩白色高跟鞋，帮着拎包，秘书模样的漂亮姑娘——米晓卉。
不过等到走进了这个小院，根本就没容罗广亮和米晓卉怎么好好看房。
圆脑袋就迫不及待，甩开了腮帮子，开始了一通卖力的忽悠。
“罗总，您就看这院子，一进胡同第一家，坐北朝南四四方方的一个四百平米的院子。东西北房，严格说这不叫四合院，因为所谓四合应该是东南西北房。不过这北房，高大豁亮，冬暖夏凉，前出廊子后出厦，进身就有八米，那叫一个漂亮。而且这房主也大有来历，并不是籍籍无名之辈。这是当年曾经的一品大员，洪承畴的故居。您想想，咱就不说这房怎么样了，就说这彩头吉利不吉利？讨喜不讨喜？这就不是一般人能待的地方，住这儿肯定升官发财啊。我也不跟您多要，三十八万，您看这价儿实在不实在……”
这个报价的数字听得米晓卉就是心头一跳，差点叫出来。
没辙，这丫头才刚大学毕业，还没怎么接触过社会，虽然有姐姐在美国，但也是苦苦挣扎，勉强求存罢了，已经不大往家里寄钱了。
留在米家的儿子，其实都是靠米家老两口养活的。
所以原本今天就是为了给罗广亮充门面才当临时演员的她，一听一个院子的价格相当于父母两个人工资加在一起一百年，她自然不能淡定了。
“洪承畴？”
不过罗广亮的注意力却在其他方面。
他对历史不算很了解，听着这个名儿还真的耳生，忍不住把征询的目光投向了米晓卉。
还别说，米晓卉不愧当代大学生，知识储备方面很是过硬。
一点没让罗广亮失望，马上给出了更详细的解释。
“洪承畴是明朝降将，清朝开国功臣。他在明清两朝都当过大官。明朝他当过兵部尚书，和蓟辽总督。清顺治帝对洪承畴也极为器重，拔擢他为大学士，负责南方战事。当时洪承畴采取“以抚为主，以剿为辅”的进军策略，以较少代价替清朝平定了江南。这人死在了康熙朝，康熙帝颁布御诏，赠少师，谥文襄，赐葬京师车道沟，立御碑。说白了，他对清朝是功臣，对明朝却是个汉奸。”
结果这下，倒是给罗广亮提供了一个不错的压价契机。
“汉奸哪……”罗广亮不满的抱怨了一声，立刻得着理了。
“孟经理啊，你说得天花乱坠的，我以为什么了不起的人物。合着就这么个民族败类？您这玩笑可开大了，这价格您觉得合适吗？”
圆脑袋孟经理这时也多少有点尴尬了，不过嘴上却不让步。
“话不是这么说啊。历史人物存在争议很正常，但洪承畴的学识和能可是实打实的。而且再怎么说，大臣也和太监不一样，严嵩臭不臭？六必居的招牌照样以他题字为荣。我要说卖个李莲英的故居给您，那是坑您，史书上有重大历史意义的名人终究还是不一样？”
不得不说，这家伙嘴上有点工夫，知道六必居的典故，专门拿严嵩题字说事，这事儿还真算让他遮过去了，罗广亮真不好再做文章。
不过，罗广亮毕竟是个常年跟社会上混的主儿。
三教九流，地痞流氓，噶咋子琉璃球，无论多各色的人，他都打过交道。
改革开放后，他又一直跟着宁卫民做事，在耳濡目染下懂得了不少商业道道。
尽管为人老实厚道，不善言辞和算计，但社会经验可不是虚的，他已经算是这个时代相当有素质的草莽英雄了。
对商场上的讨价还价的套路早已经熟悉的他，此时口才已经练得不错了，仍然能接得住。
“好好，就算您说的有道理，可这房子我看着可有点不对路啊……”
“不对路？怎么不对了？”
“这不明摆着嘛，要按您说的，洪承畴是两朝大官，那以此来推测，洪宅不应该是几跨几进，这才衬得起他两朝重臣的身份呀。可这院子什么样啊？门小而简陋，推门进来，院内狭小不堪，没有花园，没有游廊，没有层层进深的院落，没有任何高官府邸的迹象。只有非常实用的起居室和厨房，红砖墙，和一个灰色小楼，使得那三间北房的红柱绿瓦显得格格不入。都是干这个的，您不会认为我什么都不懂吧？不瞒您说，我们在史家胡同有个籍籍无名的皇叔住过的小院，那是闲散四品宗室的规格，还有三进两跨呢。就您这院儿，满打满算四百平米，这差太多了吧。哪儿具有庞大规模的任何痕迹？还有这院门，一看就是如意门，这是偏门啊，一品官员的正门怎么也得占据一间房的位置，来个金柱大门或者广亮大门吧？最后还有一个关键的破绽，清入关以后就开始实行满人居内城、汉人居外城的政策。从身份上来说，洪承畴是汉人，应居外城啊。这儿可是内城，就是明朝购买老宅，怕也得迁居出去。这没错吧？所以就这，您居然还敢开口三十八万，您好意思的吗？”
得，这下算是戳在麻筋儿上了。
就罗广亮这极具干货的一席话，别说孟经理的脸色晴天转多云，立马局促起来。
就是大学毕业的米晓卉也目显异彩，流露出了惊喜之色。
谁都没想到罗广亮这么懂行，不但在房屋规制上找到了突破口，在历史典故上也不是纯粹的白丁。
“哎哟，瞧您这话说的。”孟经理赶紧找补，“罗总，您的确慧眼如炬，您说的这些的确内行。不过我老孟也不是满嘴跑火车的主儿，绝对没跟您胡说八道。是这样的，洪宅的大门原开在方砖厂胡同，当初应是跨越了整个黑芝麻胡同，规模还是很大的，甚至旧时洪宅门口还曾有两个元代铁狮子，可后来二百年的历史变迁，家族逐渐没落，这房都不知道过几手了，全是拆吧着给卖了。另外，清入关以后虽然实行满人居内城、汉人居外城的政策。但万事都有例外，洪承畴因功绩赫赫，被皇帝赐属镶黄旗，他实际是上可以内城，外城随意居住的。而且有两处宅邸。我们知道这里是洪承畴的老宅，是从史料而知的。虽然关于洪承畴的生平，史料并不丰富，但我们在《清史稿》和《清史列传》中的记载，还是找到了相关资料，完全能确定这一处的确是他的故居。这房的来历您大可放心。当然，院子不完全也是事实。要不这样，价格上我再给您优惠优惠……给您降两万，这总行了吧？”
孟经理挺圆滑，先是完美解释了罗广亮的怀疑。
毕竟芸园就属于这种情况，原本的马家花园正门，连同一个两进院落被切分走了。
现在芸园只能从后门进出，院子挺好，就是门楣规制配不上套，这个情况罗广亮是了解的。
而且这个孟经理最精明的就是解释清楚后，又主动退了一步。
这么一来，他以区区两万的降价就彻底封死了规制上的毛病，反而让他显得“高风亮节”了起来。
于是并不满意的罗广亮沉默了会儿，又转移目标，再度在房屋质量上开始挑刺儿。
“您这么说倒也合理，我承认，按您的说法，这个院儿倒像个意思了。不过三十六万，还是太贵了点。因为您这结构可改动不小，您看看，这廊子您都改成房子了。是吧？还有这树，半死不活了，当不当，正不正，我得给他刨了吧？这儿，带这么个小院，门也烂了，我得加个门吧？还有这，小楼算什么玩意啊，这一看就是自建房，我得全拆了啊。葡萄架倒还行，我可以保留……”
跟着挑剔够了，他又是一声叹息。
“我说您也替我想想，我要买下来，就这么一动，等于重新翻盖，没个十四五万的行不行？咱们实打实说，您这院子太旧。我修葺的话，太费钱啦。”
这下又中命门，孟经理也抹不开面子了，“其实这院儿到我们公司手里也没多长时间，都是以前那些人给弄得……”
可他刚想解释，就让罗广亮给拒绝了，这次压根不让他把后面的话说出来。
“哎，咱们买院儿就说买院儿当前的事儿。其他的都没用，咱们甭谈好不好？”
“那，您的意思是……”
“您给我好好弄个实在价。”
“三十五万……”
“是这价……”
“还不行？您财大气粗的，不差这点吧？我这价可是算过的，这数儿可是不高，要不是冲您直接给全款，四十万我也不卖。”
孟经理的脸色已经彻底转阴，眼瞅着就要下雨了。
罗广亮看样子也知道差不多了，不过他还有变通的办法。
“我是不差，可我也不是只打算跟您买这一套啊。我还想和您这边长期合作呢。您把价再压一压，让我一道，咱们痛痛快快的。怎么样？”
“真的假的？其他的房您也要？我们公司石景山那边还有几十套住宅楼商品房呢，跟关系户弄的，您要不要买几套？一平米就按一千六算。”
“地儿太偏了点儿吧？”
“不远，就三环路边上。几百米就是地铁站……”
“再怎么说也是郊区了。都能看见田了。我还是喜欢城里的四合院，你有四合院吗？最好是这样的院子。甚至更大也可以……”
“您还甭说，西城区广宁伯胡同，我们还有个刚拿下的院子，比这儿房屋质量好，面积大一倍……”
“算了算了，咱还是谈谈石景山的房吧……”
就这样，最终罗广亮以六十万的价格，拿下了这个四百平米的洪承畴故居，外带石景山的几套三居室。
这份财大气粗的手笔终于让孟经理乐了，觉得今天不虚此行。
而米晓卉则内心里平添了许多好奇与疑惑，恨不得赶紧问个明白。
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