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449 大地主

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作品:实力不允许我低调 | 作者:落寞的蚂蚁


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    “如果他们真的不能降低利率的话,你真的能去海外融资吗?”

    肖锋看着手里的信纸,笑着问夏洪涛道,而夏洪涛则很认真的点了点头。

    “肖总,请您放心,如果他们不降低利率,我真的能从别的路子给咱们找来融资。”

    说道这一点,常年玩金融的夏洪涛还真的很自信,他以前在鹏城的金融圈里摸爬滚打好多年,路子相当的野。

    鹏城可是能够非常容易接触到大量港澳台,东南亚游资的地方,不过这些钱的利率相对较高。

    如果走正规路线,一般都是去香江或者新加坡的债市上去发债,这个他也操作过。

    不过普通的企业想要去海外发债,这就比较难了,华国企业海外发债,外资都也不是不认可,但前提是有个条件,那就是必须得有口行,或者国开行发的保函。

    有了这保函兜底,那些外国卖家,基本都不太会仔细看你资产包里到底是什么东西,反正有那两家兜底,他们就什么都不怕?

    这两家银行在海外可就相当于国家的信誉担保,所以评级非常高,老外非常认可。

    一般喜欢长线投资,主要谋求安稳的老外的国家主权基金,或者是养老基金,最喜欢投口行,和国开行担保的标。

    而夏洪涛以前就认识一个老总,和鹏城口行的老总关系不错,那口行的保函跟玩一般,有了保函那位老总,就经常能在新加坡拿到成本低的吓人的资金。

    尤其是西欧几国的主权基金,和养老基金,一般贷给你最长都能做到二十年其,利率更是低到百分之一点几,有的甚至还不到百分之一。

    那些基金的主要目的,并不是赚钱,就是求安稳,没风险。

    当然你的资产包必须做的漂亮一些,里面最好有一些政府投资的铁公鸡之类的项目,那些西欧佬,甚至米国佬就最喜欢。

    这样的资金拿到国内,一转手就能翻到八点几,甚至十一二的利率放出去,而且期限最长也就三年,三年之后回收资金,再继续滚着放。

    二十年过后,一倍的利润都能赚得出来,这就是资本大玩家的玩法。

    夏洪涛以前也亲身参与过,所以他才会在肖锋面前这么有自信,而肖锋听了他的话,也是放下了心。

    “你放心,肖总都不用等到明天,下午这些银行就会给您打电话,约您见面的。”

    金融机构的套路夏洪涛见得多了,甚至已经烂熟于胸,所以他才会这么自信。

    果然两人的车子还没到名厨制造的旗舰店,肖锋的电话就响了,拿过来一看,果然正是X行老总打过来的,两人相视一笑。。。

    因为夏洪涛的助力,和这些金融机构打交道可以说非常顺利,他亲自从里面挑选了五家金融机构,这几家的利率都做的非常低,基本符合夏洪涛的心里预期。

    也就一个礼拜的光景,他就和五家机构敲定了合同,和授信额度,以及放款,还款日期。

    这也让肖锋充分认识到了他的能力,当然这么多工作不可能是他一个人完成的,还有卡佳的参与,以及卡佳此前培训的一批财务部的人员配合。

    考虑到今后公司变成集团,肖锋就琢磨着应该给夏洪涛配一个专门的团队,毕竟很多事情,都不可能他自己去亲力亲为。

    夏洪涛对于肖锋的重视,也是非常的满意。

    名厨制造的运营,肖锋已经交到了周静,小林和田青的手上,他们的工作不光是保证店面的正常运营,还有全国范围加盟店的检查督导,以及广告,营销,新组合套餐的研发等等。

    卡佳最近频繁往返于待门岛和新港区的工厂之间,待门岛那边,他的主要工作是监督工厂的开工建设,争取在入冬之前,完成土建,调试好生产线,入冬之后就开始正式带人到岛上开工。

    而在新港区这边,她和尚振业已经新招了不少人手进工厂,开始新员工的培训,争取岛上工厂一旦竣工,就能把这些人拉倒岛上正式开工。

    第九实验室那边的事情,也完全无需肖锋操心,何小君对那边的掌控已经是驾轻就熟。

    法国那边皮埃尔和劳拉。埃尔蒙特那边也是基本每天都会联系,他们俩对于这第九实验室产品上市的工作,可是比肖锋还上心,目前也正在紧锣密鼓的筹备当中,估计再有一两个月,就会举办活动了。

    所有的生意都已经基本走上了正轨,肖锋就把主要的注意力都放在了这大厦的收购上面。

    关振海最近一段时间,几乎是天天给他打电话,询问款项准备的怎么样了,他那边的压力也不小,管委会那边的张总天天催他。

    出售大楼这样的事情,管委会那边都已经过会了,大家也都被他说服了,可名厨制造这边迟迟不见动作,他自然会着急。

    这天夏洪涛来到了肖锋的办公室,直接把五份合同放到了肖锋的面前。

    “肖总,和金融机构已经全都谈妥了,滨海银行作为咱们的老关系,也是这次咱们的最大支持者除外。其他我另选了五家金融机构,其中三家是大型国有银行,主要是考虑这几家背景强大,不好得罪,和他们要处理好关系。而且他们给出的利率优惠,力度也是不小,您看一下这是他们的条款。。。”

    夏洪涛开始给肖锋讲解他选择的这几家金融机构,还有选择他们合作的原因,肖锋看了基本满意。

    不过另外两家南边来非银行金融机构,这就让肖锋有些看不明白了。

    “这两家基金是怎么回事?”

    “嗯,肖总选择这两家,我也是充分考虑过的,这两家基金背后都另有大靠山,都是我此前说过那种,能够从海外拿到低成本资金的大鳄。所以他们给咱们的资金成本非常低,甚至比那些银行还低,而且还款日期,方式什么的安排也比较灵活,另外对于抵押物方面,也不像银行那么严格。。。”

    夏洪涛说的模模糊糊,但肖锋基本明白,这两家应该就是那种传说中的影子银行了。

    当然和普通的影子银行不一样,普通的影子银行,大部分和国内银行都有千丝万缕的联系,都是吃银行的残羹剩饭的,资金也主要来自于银行。

    而这两家,则是那种能够从海外拿到资金的,这就相当了不得了,绝对属于背景过硬的影子银行。

    “好,既然你都搞定了,那咱们就快点把合同签了,放款日期统一,然后我也可以给管委会那边准信了,那边也催呢。”

    “那就放在今天和明天吧,和冯行长说一声,借用一下他们的会议室,咱们就在那边把这些合同全都搞定。”

    “好,就这么办。”

    冯行长这边可比肖锋还急呢,生怕这项目有变,当听到肖锋已经搞定了五家金融机构,打算借用他们的会议室,搞个签约仪式,冯行长可乐坏了。

    不但一口答应下来,还说其他的不用肖锋他们管,他来搞定。

    隔天一早,肖锋带着夏洪涛赶到滨海银行的大会议室的时候,会场已经不止的妥妥当当了。

    几家金融机构的代表也纷纷就位,肖锋也没浪费时间,简单寒暄几句,旁边的花了十来万雇了一天的律师团,就开始检查合同了。

    合同检查无误,然后就开始走签字流程了,整个流程走完,也就一个上午。

    中午肖锋做东宴请了诸位金融机构的合作对象,下午就直奔管委会那边了。

    早前就已经和管委会张总那边联系好了,这边资金一到位,立刻那边就联系他搞定大楼售卖的合同。

    合同搞定,接下来就是地产过户的环节,因为这不是普通的地产,中间还涉及税收的问题。

    虽然此前也找过资产评估机构,给大楼做过资产评估,但在过户之前,税务部门还是会请资产评估机构,做个简单的评估,一方面是涉及交税,还有房产证的制作。

    所以这方面还要耽误几天时间,但是合同签订当天,肖锋就把第一笔定金,打到了双方指定的中间账户里。

    剩下就等第三方机构检测完毕,税务方面给出契税报价,然后就可以过户了。

    当然这税务局是属于山中区地税,所以这里面就有很多可以谈的,四十亿的大楼交易,光税就能上缴几千万,这对山中区地税和管委会而言,都是一笔非常亮眼的政绩。

    所以适当的优惠,肯定是会有的,张总也暗示过了,等到价格出来,他肯定会帮忙想办法,或者给个折扣,或者采用分期付款的方式,总之不会让企业承担太大的压力。

    而那些琐碎的事,肖锋就交给夏洪涛去处理了,这时候的他已经顾不上外面天色暗淡,还是一股脑就坚持杀到了双子大厦的楼顶上!

    站在楼顶上,看着前面的大广场,和远处的海景,心中感慨万千,这下子他真的成了大地主了!

    两年前,这样的成就,他连想都不敢想!
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