第二天清晨，李曉凡吃過早飯後，從酒店散步過去十來分鐘就到了這家海曙孝聞螺絲加工廠。
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門衛張大爺已經起床用煤爐在燒水，李曉凡與門衛張大爺說明了來意。
張大爺一听眼前這位年輕人將來可能是自己的新老板，連忙打開大鐵門將李曉凡迎了進去。
工廠已經歇業多時，清晨里面很安靜，除了樹枝頭上的幾只小鳥，里面空無一人。
里面這棟最大的1700平方廠房，泛黃的紅磚牆壁，非常有歷史感，據張大爺介紹，這兩棟廠房建造于五十年代，當初是用來制造馬達產品等機電產品的。這棟廠房挑高有十二米，里面還保留著兩邊的行車車軌，還留有不少舊的車床等機械加工設備。
另外一棟兩層800平方的辦公樓，建築材料也用了質地考究的紅磚，每一層的層高居然也有五米，看來當初設計時候這800平方的建築物也是用來當車間使用的。
這兩棟建築物的東邊都靠著護城河，一排柳樹將護城河與建築物隔開，中間還有一條可以用來散步小路。
工廠里面的大院子和角落里還種滿了桂花與櫻花等樹種。
www.83kxs.com十月正是桂花飄香的季節，工廠里面飄著淡淡的金桂香味，甚是好聞……
早上八點半，吳秀梅來接李曉凡的時候，李曉凡道︰“剛才我去那個老工廠看了一下，感覺挺不錯的，我們可以去把它拍下來，請一個好點的設計師改造成工業風LoFT辦公室，應該挺不錯的！”
吳秀梅听了有點懵，問道︰“李老板，什麼叫工業風LoFT？”
李曉凡笑道︰“哈哈，來簡單給你解釋一下。在19世紀末的歐洲，在巴黎埃菲爾鐵塔被造出來的年代，歐洲的設計師們以此為原型，慢慢地將工業風家具發展為一種潮流。這種工業風設計由金屬集合物，焊接、鉚釘這些暴露在外的結構組建，最後融進了更多裝飾性的曲線。二戰後，美國的設計師將它發揚光大，廣泛用于酒吧、工作室、LoFT住宅的裝修中。工業風的設計理念可以在足夠的開敞和高度的空間里，金屬、磚頭清水牆、裸露的燈泡、適當暴露的建築結構和管道，牆面有些自然的凹凸痕跡，這些元素共同構造出一種工業風格的獨特魅力……”
李曉凡繼續解釋︰“我的設想是幫你們打造一個有個性卻不張揚的辦公環境。我剛才看了一下，從建築外觀而言，我們可以舍棄傳統辦公場所追求的隱蔽性，用大面積的玻璃窗代替封閉實牆，打通內外空間的視覺串聯，讓室內空間成為遠處對岸人們駐足停留的櫥窗景觀，另一方面室外的自然采光又可以補充室內缺乏的光線。
www.83kxs.com到時候可以讓設計師將室內牆面剔除，保留破碎的紅磚牆，不粉光也不噴涂保護漆，保持最原始的狀態，從而讓牆面可以呼吸，進行自然地水汽調節。同時，復古紅磚牆與灰色水泥的搭配，讓空間更具復古工業風韻味……”
听著李曉凡滔滔不絕的解釋，吳秀梅有點听呆了，因為李曉凡口中的這種什麼業風LoFT在當下的明州太前衛了，她聞所未聞。
其實這些知識李曉凡都是從上海灘學來的。前世，在黃浦江兩岸，許多那些舊倉庫和舊廠房被設計師們改造成為時髦loft風格的文創場所、辦公室或者酒店。有些跨國公司還特別喜歡這種風格的辦公樓，當時這些經過改造的倉庫和老廠房在上海灘非常火，租金特別貴，還一房難求。
九點鐘，李曉凡與吳秀梅準時趕到了拍賣交易中心。
今天上午來參加競拍的競拍者並不多。因為這個破產的街道工廠佔地才8畝多5500平方米左右，面積太小，有點尷尬。而且拍賣公告里面寫明因為附近都是居民區與護城河，競拍成功者不得從事有噪音、有污染的作業，也就是只能用來辦公或者從事無噪音、無污染的都市工業，所以限制了許多鄉鎮企業前來報名競拍的積極性。
這塊八畝地的舊廠房建築面積5500平方，從220萬底價開始起拍，相當于30萬一畝。當時靠近港口的明州國家經濟技術開發區土地出讓價格為12萬一畝。
所以從價格來看，這塊小面積土地是不便宜的。
但是李曉凡卻覺得物有所值。
一是這個位置很好，在市區鬧中取靜地段，靠近護城河，風水非常好。而且面積大小用來當做目前的怡凡工貿辦公總部非常合適，可以提升怡凡工貿公司的整體形象。
李曉凡的初步設想是把那棟大的1700平方廠房改造成員工們的LoFT辦公區和外貿產品展示區。
另外那棟800平方米的小樓設計改造一下，一樓設計成會客室，二樓變成自己獨享的辦公與居住區，相當于一棟獨立小別墅。
800平方小樓改造完成以後再將一部分的海黃家具搬過來，以後的感覺一定會很棒！
二是容積率有很大提升空間。之前，李曉凡讓吳秀梅問過當地負責規劃部門，將來競拍成功經過區規劃部門批準，改造後這塊土地的最高容積率可以到1.5，而且還存在工改商的可能性。要知道現在這塊5500平方米的土地上的總建築面積才2500，容積率只有。如果按照1.5容積率，將來還可以再建造5750平方米的辦公面積，對于怡凡工貿公司而言是非常劃算的。
競拍開始後，每一輪的加價為兩千元。
當吳秀梅代表明州怡凡工貿公司舉牌到221.2萬時候，就只剩下一個對手了。
當她舉牌到222萬時候，對方就直接走人了。
于是明州工貿公司順利地以222萬人民幣拍下了市區西邊的這塊8畝土地。
拍下這塊土地以後，李曉凡讓吳秀梅打听一下明州有沒有從中國美院、中央美院或者中央工藝美院這三家國內頂級美院畢業的裝修設計公司老板，其他亂七八糟學校畢業的、半路出家的都不考慮。
後來還真找到了一家，當地有一家叫明州俊華建築裝飾有限公司創始人叫文俊華，他八十年代畢業于中央工藝美院，是全國百名優秀室內建築師，還是中國建築學會室內設計理事。文俊華在公司里面還有一位來自台灣的合伙人叫胡志清。
據朋友介紹，這家明州俊華建築裝飾有限公司非常有實力，而且你要前衛他們就可以給你足夠前衛的設計！
