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第428章 三千预算进卡吧

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作品:影帝他不想当太监 | 作者:江公子阿宝


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    “才七千多万……”

    眼瞅着就能那七十多万的中介费。www.kmwx.net

    就算有独家房源的老李和带来了客源的小刘拿大头,其他人也能分点。

    可大家却开心不起来。

    因为人家说了,不超过一点五亿都行。

    这么多的预算没用完,作为中介,在座的每一个人都有罪。

    三千预算进卡吧,四路泰坦带回家。

    不让他超预算也就算了。

    花不完预算万万不可。

    “对方是个什么样的人?”老李问,他最擅长的其实不是说。

    口齿不清的人你说他擅长说,这不是扯淡吗?

    他真正擅长的是观察。

    可惜没和那个钱宸打过交道,所以一切都无从判断。

    “很壕气,而且依我看,他是要买了自用的,大概是当婚房之类,他爸去看房子的时候,经常提孙子什么的。”小刘说道。

    “难道安茜怀上了?”小孙很惊讶。

    “……”小刘一副恍然的表情。

    “哥几个,哥几个……”蹲在地上画图的小沈打断了他们几个。

    “啥事?”

    “你们看我画的草图,老李你说的是这座院子吧?”小沈捧着本子。

    这本子是钉在一起的a4纸。

    打印的是房子户型图。

    小沈似乎有点美术功底,在极短的时间就把老李提供的房源给简单的画了出来。

    周边的胡同巷子,还有主要地理位置,都一清二楚。

    “对,是这一座,有什么问题吗?”老李问。

    “边上这个也卖啊!”小沈搓搓手。

    “东边的还是西边的?”小刘一把抢过本子,开心坏了。

    “西边的这个。”小沈快速的给出这座四合院的信息:“这个有七百八十平左右,三进的院子……”

    “如果我没记错的话,这个去年才刚装修好吧,真的要卖吗,没听说啊。”

    “你还真以为我没点私货,只知道卖十平米的小家伙啊,这房子两年前就是我经手买入的,我伺候的好,自然还是会找我,那时候3700万成交,现在房主想卖5500万。”

    小刘算了算,皱眉:“这也太黑了吧!”

    前年的话,也就是09年购入,花了3700万,单价4.9万,算是比较便宜买的。

    现在单价其实也差不太多,却要价5500万。

    这不是坑人是什么?

    “人家装修了啊,这不得算钱嘛,挖了地下室和地下停车场,还开了个侧门,挨了罚款,没让恢复原状,那也是使了钱的。”小沈振振有词。

    “别扯这些,最低价多少?”小刘不信没有余地。

    小沈这家伙,一天到晚玩命赚钱。

    搞不到大单就弄一些小单子。

    “咳咳,也低不了多少……”小沈挠挠头,回道:“最低5200万,不过市场不太好,那边又急用钱,应该可以再谈一谈。”

    “那行,就按照五千二算,七千三加五千二,这还不到一点三亿呢,另外这一边里头住的是什么人,他们卖不卖?”

    小刘被小沈的骚操作给秀到了,既然决定了把西边的也卖给钱宸,何不把东边的也研究一下。

    “东边我知道一些情况,东边和中间这个其实有一定的关联,他们两家都有水系,是联通的。”要说对这些胡同里的院子了解,那还是得老李。

    “房主是谁?”小刘连忙问道。

    “现在的房主我也不认识,上一任的房主是个唱戏的,挺和气的一家人,小的时候我去过他们家玩,十多年前去了锅外,就把院子给卖了,唉,这院子他们当时才卖了几百万。”老李叹了口气。

    不过,那时候首都四合院一万块都不到,现在都五万了。

    十年涨了五倍。

    “院子里头什么样?”这种十年没动的院子,哪怕再牛的中介,也不知道里头什么样。

    除非你弄无人机。

    可这东西现在还属于新奇玩意,少有人会弄。

    “他们家也是三进,这三座院子的进深都差不多,我印象最深的就是他们家水系特别大,相当于院子里有个小湖,是从河里引进去的活水,中间这院的水系,还是从他们家引过来的呢。”

    老李一边说,一边接过笔,给粗略的画了出来:

    “这一块区域,基本上都是四合院,方方正正,这边三家就是咱们要卖的目标……

    中间这一座是四进,据说是住过一品大员,后来还住过什么军阀。

    虽然没能五进,但是进深也得有五十多米。”

    “我印象里就是这个院子特别的宽,得有边上两倍宽。”小李聊起这个就很激动。

    没办法。

    虽然他这辈子也不可能买得起,但是和这个打交道就是开心。

    “确实,中间这个得有三十米,边上这俩宽度差不多,都是十七八米,属于很狭长的院子,咱们就跟睡半圈说,买回来可以改成跨院,其实和人家王府动不动就四万平米比起来,这三千多平的院子真心不算大。”老李勾勒几笔,算是帮钱宸设计了一番。

    西院已经是装修好的,开了侧门,能进车。狭长的院子里能停十几辆都没问题,然后还有地下停车场能停几辆。

    一般四合院没办法停车,会把倒座房给改成车库。

    拉卷帘门的那种。

    既然现在有停车的地方,那就干脆把正门门口拦起来种竹子什么的。

    六十米的宽度,全都是你们家的。

    可以种出一片竹林了。

    两边院子的正门给堵起来,反正出入可以从中间这座院子的广亮大门,还有西边院子新开的侧门。

    西边这个用来办公和待客。

    中间的就是生活区域,生三五个孩子都住得下。

    东边院子本来就是大花园和水系,干脆厢房也别要了,弄成更大的院子。

    简直就是二环内的小公园啊。

    住一个单纯的四进院,哪有这样带东西跨院的滋润。

    这一整,三千多平大四合院就出来了。

    “改造起来不得好几千万啊。”几个中介说的兴奋,最后还是小刘清醒过来。

    雇主原本的要求,其实一个亿就能给满足。

    就是中间那座院子,面积足足一千四五,还有雇主要求的水系。

    七千多万拿下,再来两三千万绝对够翻修改造。

    妥妥的超级豪宅。

    但是经过他们五个臭皮匠一捯饬,一点五个亿肯定不够。

    “中间这个七千三,这是最低价,西边这个小沈说装修的非常好,又挖了地下室,开了侧门,估计也没法谈,尤其是如果被他们知道咱们要团购,更是不太可能会降价。”老李又擦了擦口水。

    马德,嘴好干啊。

    都要发财了,还蹲路边谈个锤子,招呼了兄弟几个,打算去找个茶室坐坐。

    一边走一边说。

    “老李,你是不是忘了一件事啊,东院人家卖不卖还不知道呢?”小刘用手机计算器啪啪的计算。

    7300+5200=12500。

    这就快一点三亿了,东院还不知道要多少钱呢。

    回想一下钱宸那一分也不加的坚决语气,小刘心里满是忐忑。

    “怕毛啊,有咱们李哥出马,还不手到擒来。”小孙羡慕的不得了。

    西院是小沈的房源,中院是老李的,这还剩东院,估计也是老李的。

    不知道能不能给哥几个分点汤喝。

    他小李都没出什么力,看着别人发财,羡慕的直流口水。

    “三天,给我三天时间!”老李也来了干劲。

    真要是能一下子卖掉两套,他就能凑点钱在首都再买一套,或者置换一套大点的。

    家里那二十平不到的地儿,住了六口人。

    儿女都长大了,也该有自己的空间。

    “李哥威武!”小孙羡慕的眼睛快要冒绿光了。

    “就算能成,也得至少三个本,这还是三个院都产权明晰的情况下。”小李查缺补漏。

    “如果我没记错,应该都是单证。”老李很老到的说道:“这笔大买卖,一两个人肯定忙不过来,大伙都跟着多帮帮忙,我老李肯定不会亏待大家。”

    他担心小孙和小李眼红,跑去跟这三家业主一说,就算买卖最后还能谈下来,也要面对三个业主互相通气,坐地起价。

    拥有客源的小刘,还有拿出了西院房源的小沈,也都立刻表明了态度。

    于是皆大欢喜。

    他们没有立刻去找钱宸求证他们家能提供几个购房名额的事。

    如果钱宸只能拿一个,那就卖中院。

    如果有俩,就卖中院和西院。

    如果有仨那正好。

    谈下来东院,忽悠业主愿意出手,他们可以找其他买家。

    不然你以为中介一天到晚打电话干嘛的。

    房源、客源,对他们来说都很重要。

    换做是其他时候,说服原来的业主有点难,但是现在限购郑策出来,还有什么房产税之类的消息甚嚣尘上。

    原主七八百万买的,五倍的价格出手估计也能接受了。

    十年都没住,后续也不太可能考虑入住。

    钱宸不知道这群人才为了赚钱能有多拼,他在平遥那边安顿下来,也签好了合同,拿到了完整剧本。

    不过,他还要重返一次首都。

    《大逃荒》的开机发布会在首都这边办的,一方面是平遥路远,媒体过去不方便,另一方面是马大缸要弄一个别开生面的开机。

    这两天他又瘦了两斤半。

    所以也不敢回家,怕他妈看到了难受。

    然而,刚下了飞机,就接到了房产中介的电话,他是挺意外的。

    大哥,要不要这么快啊。

    你这么快,不是逼着我吃软饭嘛。
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