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第077~078章 【杠桿技術】(重發章節)

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作品︰香江新豪門 | 作者︰任豬飛


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    (因為被封,關鍵情節請大家自行聯想!)

    當天,林祖輝和王祖嫻在游艇上度過了一個美妙的周末。www.kmwx.net

    ......

    6月3日,星期一。

    上午八點,林祖輝準時來到新時代地產的辦公室,叫助理第一時間拿來這段時間談好的地皮和物業的資料。

    不到半月的時間,新時代地產大手筆收購物業和地皮,在業界也算小有名氣。畢竟在同行眼里,新時代地產擁有近1.2億的現金流,令很多小地產公司都望塵莫及。

    市場轉暖,不少聰明的公司都在收購土地和物業,就例如新鴻基地產,據說拿出十億在收購地皮和物業,手筆之大讓人望塵莫及。

    地產商土地來源一般有︰一、參與官地競投;二、買舊路夷平清出地盤;三、購入‘換地證書’換地;四、私人土地拍賣或出售;五、參與填海造地。

    新時代地產目前主要采取的是前四種購買方式,其中官地競投也有他們的身影,但目前還沒有拍下一幅地,有點太貴了。

    看完手中的資料,林祖輝很滿意進展,目前大概在談或定下的土地和物業價值在四五千萬,六月份肯定可以將一億多都花出去。

    先談攏交易細節,再支付一筆訂金,全部支付都在7月15日之前完成。

    大概在九點半左右,林祖輝就帶著人去視察地盤或物業,他記憶力很好,新時代地產的每一筆物業的價值、位置等情況,他都可以做到心里有數;不僅僅如此,他還能記起香江很多地方的物業情況。

    這些不僅僅是他記憶好的原因,也有他熱愛地產行業的原因,前世他是個‘賭徒式’金融人士,這一世他更想立足實業,再去金融行業闖蕩。實業是他的根基,金融只是一個添頭。

    快到中午時,他的大哥大響起,這是香江今年剛興起的手提電話,林祖輝第一時間買了一部,一下就方便了很多。

    “好好...麻煩繼續幫我盯著!”

    是他人證券經紀打來的電話,匯報了一下大市情況。

    掛完電話,林祖輝臉上有一點點波動,大市今天上午表現不好;當然了,五月下旬的八個交易日里,恆生指數就是反反復復的浪,最後八天時間不漲不跌;所以,今天上午下跌並不能說明什麼。

    但林祖輝卻堅信,中小股大暴跌要來了!

    據他所知,這一波中小股大暴跌很慘,愛美高從3港幣多(最高4港幣),跌至0.7港幣;能達科技從4港幣多(最高5.6港幣),跌至0.55港幣。

    僅從這兩只股票就能知道,這種非地產股的中小股跌的有多慘。

    當然了,恆生指數也只是從1640點跌至1400點而已,跌幅並不大。

    這是因為有藍籌股和地產股為支撐,所以恆生指數僅跌幅一成多。

    此時,林祖輝人可動用的資金也不少,新時代地產他套現了3000萬,預計只需花費2000萬出頭一點,就可以重新買回高價賣出的股票。這就相當于他可以拿出800萬,去抄底愛美高或能達科技。

    還有從出版社和方進那里拿的錢,還能湊足500萬的現金流。

    這一波,他要為自己個人和公司都賺一點意外之財。

    ......

    中小股連續大跌三天後,林祖輝叫來了新時代地產執行董事梁真勛。

    “幫我盯緊愛美高的股價,如果下跌至0.9元,你就分批買入,記得不要打草驚蛇。”

    梁真勛提醒道︰“老板,我們的資金在7月15日之前,都需要支付購買物業的費用。”

    “你放心,不會耽誤的!”

    梁真勛點點頭,他雖然不知道老板在搞什麼鬼,但相信老板不會連這麼大的事,都需要手下多次提醒。畢竟一旦不準時交清購地款,那一兩千萬的訂金可就沒有了。

    梁真勛離開後,林祖輝又打電話給自己的股票經紀人,讓他盯緊能達科技,隨時向自己匯報情況。

    掛完電話,林祖輝露出了笑容。

    新時代地產去愛美高打劫,自己個人的資金去能達科技賺一筆,正所謂雙贏。

    當然了,新時代地產目前也下跌至1.02港幣每股,林祖輝打算下個禮拜或者0.9港幣的時候,開始分批買回售出的股票。

    ......

    晚上和關嘉慧來到一家高檔餐廳吃飯,林祖輝一坐下來就抱怨道︰“你這女人,煮個飯都不會,害我天天吃飯店。”

    天天在飯店里吃,林祖輝偶爾也會懷念家常小炒。其實,林祖輝在淺水灣的那套住宅有2000平方尺,如果請一個會燒飯的保姆,就可以解決這種事情。

    不過他嫌麻煩,干脆就一直在外面對付了。

    關嘉慧一听,將她的芊芊玉手伸到林祖輝面前,傲嬌的說道︰“你看看,就這樣一雙漂亮的手,你居然舍得讓它去下廚。萬一要是造成皮膚粗糙、損傷,那可就是你的損失了。”

    林祖輝無言以對,只得點點頭的說道︰“盟檔暮孟窈苡械覽恚 獗事蚵舨換 悖 皇俏伊幟橙說姆綹瘢 掖硬蛔隹鞅舊猓 br />
    “嘻嘻”關嘉慧得意的笑了起來。

    點完餐,這女人又作妖,打起了悲情牌。

    “親愛的,最近我又要供樓,又要買漂亮衣服和包包,賺錢的事情......”

    這女人很可愛,她從不問自己要錢,但是卻要求自己幫她賺錢,而且必須是‘賺錢’。

    “知道了!這幾天你向股票賬戶注入50萬吧!”

    “50萬?冒鹽衣裊說昧耍 br />
    林祖輝搖搖頭,二話不說,從包里拿出支票本,填了個20萬,撕給她。

    這一幕,關嘉慧差點沒有興奮的跳起來,她不是為其它,而是終于從林祖輝身上拿到錢了。

    “晚上犒勞茫 憊せ位矍琢艘幌輪 保 緩蠓縝櫫蛑值畝粵腫婊運檔饋br />
    切!誰稀罕!

    林祖輝最近心情不錯,新時代地產那里高賣低買可以賺個800萬,後續個人在能達科技那里應該也可以賺個幾百萬。僅做一波短線,就能上千萬的收益,心情自然不錯。

    他一直個人消費都過得緊巴巴的,一點也沒有富翁的樣子,這次總算可以小小的改善一下生活了。

    所以,難得大方一次,給這個女人一次甜頭。

    ......

    劉家。

    大劉和寶詠琴臉上都帶著興奮的表情,愛美高的股票已經跌至1.5元每股,這個價格離他們出售的均價2.6元每股,已經有了1.1元的差價。

    若是按照大劉拋售的總股本5200萬股計算,他這一拋一吸就賺了近6000萬。當然了,也不能這樣計算,畢竟如果現在買進去,股價肯定要立馬上升的。

    寶詠琴用敬佩加愛慕的眼神看著大劉,溫聲說道︰“老公,我們要不要入場了!”

    “不急,這才到哪里!再等等,這些中小股大跌不會這麼快結束,也不會很快反彈,我們有的是機會!”

    大劉眼里充滿了野心,他是第一次感受到股市里賺錢是如此的容易,更堅定了自己心中的想法,他要引進歐美杠桿收購技術,去股市打劫那些老牌上市公司。

    所謂杠桿技術,就是以小上市公司去收購大的上市公司。

    以一家市值20億的大上市公司為例,僅需35%的股份就可以控制這家公司(原大股東持股量少,有的甚至控股只有百分之十幾),也就是7億的資金。而一家市值5億的上市公司,可以集資一億到兩億,剩下的資金,銀行非常樂意提供。

    原因很簡單,在收購期間,被收購公司的股票大漲;再加上被狙擊的公司,一般都是公司資產非常豐厚,而股價表現平穩;這樣一來,銀行就認為毫無風險,樂意短期專項貸款。

    不僅如此,一些基金公司持有大量的被收購公司的股票,他們也願意看到有人狙擊這家公司;所以,這些基金公司就會堅定的站在收購方一邊,提供自己手中的股票。

    說白了,大家都想在控股不穩的大股東身上,咬下一口肉吃。

    此時,大劉的想法和林祖輝的想法不謀而合,都準備在0.9港幣收購愛美高的股票,都不想打草驚蛇,以免股價被抬高。

    也就是說,0.9港幣並不會是愛美高的最低點,市場的恐慌在那里,只會跌得更低。

    ........

    周末,林祖輝帶著王祖嫻來到一所學校門口的小賣部。

    “輝哥,你帶我來這里干什麼,今天學校放假!”王祖嫻一臉好奇的問道。

    自從失身給眼前的男人後,這女人依賴心就很重,時不時要約林祖輝見面;可林祖輝那里肯慣著這些女人,一切以工作為中心,嚴格控制和每個女人待在一起的時間。

    “今天學校放假,學生一定不會放假的!不信,你跟我去看就知道了!”林祖輝神秘的說道。

    不一會,兩人就來到一家小賣部門口,果然不少學生圍在那里!

    “他們在干什麼?”王祖嫻好奇的問道。

    林祖輝笑著說道︰“你不知道嗎?我記得《gooD》雜志應該和你談過,使用你的照片制成卡片,每銷售一張卡片,給你們0.1元的版權費吧!”

    雖然一張卡片給0.1的肖像權使用費,但賣出的數量都在《gooD》雜志那里,所以這里面肯定水分大。其實不給也行,反正香江這方面的法律還不健全。不過為了以後的合作,出版社還是大方的開出1毛錢的肖像使用費。

    “這個啊!我記得好像說過,當時也沒抱多大的希望,就算十萬張也才1萬元!”

    林祖輝拉著她的手,就來到小賣部里面,假裝好奇那群學生在干什麼!

    只見一群學生圍在專用出售gooD卡的機器旁,正在抽卡,神情緊張。

    “靠,又沒有抽到王祖嫻的夜光卡!繼續,我就不信了200元就集齊不了一套王祖嫻的夜光卡、閃光卡。”

    “那你搞快點啊,我這里還等著抽呢!200元了不起啊,我今天準備了500元抽卡,一定要抽到張國榮的全套卡片。”

    “催個P啊!祝你等會次次抽到譚詠麟的卡,氣死你!”

    “我靠,你也太毒了吧!”

    周圍的學生們紛紛看起了熱鬧,但又很快催促兩人抓緊時間抽卡,自己還等著呢!

    沒想到還踫到兩個土豪學生,林祖輝頓時覺得今天‘發財’了。

    兩人走出小賣部時,王祖嫻將自己的帽子拉高,剛才她一直遮著臉部,好在學生們專注抽卡,居然沒有發現偶像就在他們身邊。

    其實,王祖嫻現在的名氣主要還是《gooD》雜志帶給她的,她上映的電影才三部而已,其中一部還是台島拍攝的,票房都不高。

    反而《gooD》雜志為了出了三期的封面,讓她收獲了好幾個廣告,甚至有個廣告費高達12萬,但要拍攝三天左右的時間。

    “哇,你們的那個gooD卡這麼暢銷,每張卡賣1港幣,給我們藝人才1毛錢,果然是黑心商家。”王祖嫻調皮的說道。

    “紙卡成本三毛、發行成本兩毛、小賣部賺兩毛、你們賺一毛,我們就賺一毛錢而已!”林祖輝撒了個謊,其實每張卡片他們可以賺三毛錢。

    “那好像也沒有什麼利潤,用得著你這麼大一個老板還跑來微服私訪嗎?”

    “還行吧!每個月發行幾百萬張的話,成本也會下降,每月能穩定賺個100萬吧!”

    這下輪到王祖嫻目瞪口呆了!

    “這麼暢銷?”

    “應該會!”

    “氣死人啦,你賺錢就怎麼這麼容易,我們賺錢好辛苦!”

    更容易的還在後面,這世界上只有‘搶錢’來錢更快。

    兩人逛完街,回到林祖輝在碧瑤灣的豪宅,這幢豪宅是租賃新時代地產的物業,每月房租1.2萬;這還是因為他是董事長,折後的價格,若是租給外人,每月起碼1.5萬。

    碧瑤灣是新世界在七十年代發展的高檔住宅小區,南邊是未來的數碼港及鋼線海灣;每次林祖輝住這里的房子都在想,將來自己也要學‘小李超人’憑借一個方案PPT,去爭取這個數碼港項目。

    這個數碼港本身雖然沒有獲得成功,但是周邊的住宅去是讓前世的盈科大賺一筆,而虧損的數碼港產權本來就是港府的。

    王祖嫻一回到這間豪宅,就像放飛的小鳥一樣,到處飛;在這一方面,和關嘉慧倒是一樣。

    無它,這套房子目前的價格都在200萬左右,她們不過是剛出道的明星,肯定是買不起的,再過幾年還差不多。而且里面經過他秘書蔡寧精心布置,又花費了不少銀子,可謂奢華的很。

    林祖輝想王祖嫻招招手,她便乖乖的坐在林祖輝身邊來,林祖輝摟著她的小蠻腰。

    “我送你一套怎麼樣?”

    “我不要,我要自己賺!”

    王祖嫻仰著頭,眼里很干淨,沒有太多的物質。

    林祖輝笑笑說道︰“就這樣的房子,現在的價值是200萬,一年翻五成,兩年就是400多萬。我的王祖嫻小姐,等你賺夠了錢,那房價漲得比你片酬還快。”

    “這麼夸張,香江的房子能漲這麼快?”王祖嫻頓時猶豫了。

    “你忘記我是做什麼的了嘛!”

    給女人買房,第一次還得用勸,這是林祖輝沒有想到的。

    當然了,王祖嫻畢竟還是十八歲的年齡,也許還沒有那麼物質。

    不過了,他也不吝嗇那點小錢錢。

    最後,林祖輝拍板道︰“就這樣決定了,我先給你付個首付50萬,以後你慢慢還!別擔心,以後我電影公司的片酬,給你分成兩部分,一部分拿來償還這里的貸款,一部分你可以和你媽媽公開。我再每個月給你一點生活費,保你沒有後顧之憂。”

    王祖嫻高興的點點頭,然後兩人在沙發上擁在一起,氣氛越來越炙熱。

    這可是意大利真皮沙發,絕對舒服!

    王祖嫻可是高妹,一雙大長腿妙不可言!
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