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第155章 【買別墅】

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作品︰香江新豪門 | 作者︰任豬飛


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    周末,淺水灣。www.399xs.com

    林祖輝的總統房車里,左邊是蔡寧,右邊是關嘉慧,大享齊人之福。

    “帶我們去那里,怎麼一臉壞笑的?”關嘉慧偏著頭,大眼楮眨眨,狡黠的說道。

    這女人,跟自己走到那里,都不忘美目傳情,一舉一動之間皆是風情,而且還擅長卿卿我我,比林祖輝還主動。

    反之,蔡寧走到那里都注意和林祖輝保持距離,她的想法是不要給老板惹麻煩。

    “自然是帶你們去看驚喜的!”

    關嘉慧立馬就驚喜,伸出芊芊玉手,五根修長的手指非常漂亮;這女人全身上下沒有缺點,那里其實也不小,只能說是華人正常水平。

    若是林祖輝早六七年認識她,一定會娶她,前提是她也要接受自己風流的事實。

    “是啊,這里應該佩一個大鑽戒了!”這女人嬌滴滴的說道。

    見這女人如此多的表情和動作,林祖輝心里其實很喜歡。

    不過他也玩心大起,臉上的表情陡然變得傷悲起來,然後說道︰“嘉慧,不好意思,其實我最近因為擴張太快,個人已經背上了巨額的債務,恐怕暫時買不起大鑽戒給你了。不過你放心,等我東山再起,我一定給你買一顆鴿子蛋大小的鑽戒。”

    “啊!”

    關嘉慧一時間驚訝起來,然後沒有下文了。

    林祖輝心里一涼,這女人就不會安慰安慰自己嘛,只知道做吸血鬼嗎?

    “阿輝,我還有一些現金,你先拿去用!你缺多少錢?我那些房子升值了很多,要不我們賣掉吧!”關嘉慧挽起林祖輝的胳膊,急切的說道。

    林祖輝心里一暖,日久見人心,自己也好久了關嘉慧,終于收獲了一點點感情了。

    “那你可什麼都沒有了?”林祖輝繼續裝慘。

    關嘉慧先是‘嘆’了一口氣,然後說道︰“我還有事業嘛,早晚可以再會賺回來的!再說了,你困難也是暫時的嘛,以後發達了,你不要忘記我這個情人就是啦!”

    m的,自己想裝個窮人也不現實,就算說破產,也沒有人相信!

    此時,蔡寧也開始說道︰“老板,我那套房子也可以賣掉的,i.t的股份應該也可以抵押的!”

    這下好了,關嘉慧咬咬牙,連忙也說道︰“我的股份也可以抵押的,我們i.t生意那麼好,起碼也得抵押幾百萬吧!”

    林祖輝心里一下舒坦了!

    雖然自己要真是破產了,他相信就連王凌音也不一定會和他生活一輩子!

    這就是人性!

    但關嘉慧和蔡寧能做到信任——信任林祖輝困難只是短暫的,他也是很滿足了。

    而且,很多女人你給了她錢,可能一分錢都拿不回來。

    林祖輝沒有回應,因為車子在淺水灣道駛入一個小道,隨即停了下來。

    保鏢拉開車門,幾人走了下去。

    “這里是哪里?”關嘉慧的目光注意到別墅,好奇的問道。

    林祖輝還沒有答話,一西裝革履的中介迎了上來,恭敬的說道︰“林先生,兩位小姐!”

    “阿升,給我們開始介紹吧!”

    “好的,林先生!”

    這名四十多歲的中介,帶著幾人先是後退到淺水灣道,然後指著別墅說道︰“林先生,這里是淺水灣帶的少有帶獨立泳池的別墅,這里一共是三幢別墅,每幢之間隔有七米多的距離,是獨幢別墅。我們今天要看的這一幢正好居中,佔地面積為7600平方尺,是三層歐式建築.....”

    跟著中介,眾人來到別墅內,裝修是前幾年裝修的,非常的新,而且豪華!

    看著林祖輝淡淡的表情,關嘉慧和蔡寧心里癢癢的,特別是關嘉慧甚至想撲倒林祖輝身上,問問這是怎麼回事!

    看完內部裝修後,幾人來後院,果然有個獨立的泳池,而且還有個小草坪。

    “阿升,這個房子的原主人是誰?干嘛要賣掉敢裝修好的別墅!”

    “林先生,這個房子原主人是航運公司的老板jen,大概是航運不景氣,出售物業套現吧!”

    林祖輝點點頭,那就是隨口一問,只要不是問題別墅就行!

    “好,幫我約jen,我打算買下了!”

    “好的,林先生!”

    中介高興的回應道,這筆交易可是高達2800多萬,他的佣金都可以達到幾十萬,沒想到林先生如此爽快的答應了,不虧是香江新晉的大富豪,未來的林超人。

    其實,對于林祖輝來說,這樣的小別墅就是一個小玩意而已,自然不需要考慮太久!

    他更喜歡獨幢花園式的的別墅,佔地面積至少是15000平方尺的大型別墅。

    這幢小別墅離d王的淺水灣1號很近,不過淺水灣1號四周都是樹木,相當于那一片區域只有他的別墅,而且還是靠近海的。

    林祖輝好奇的問道︰“淺水灣1號現在值多少錢?”

    其實他心里也有數,不過是問中介更準確而已。

    “那套啊,當然是有價無市啦,價值應該在近七八千萬吧,這個價格我也說不準!”

    林祖輝點點頭,他就知道是這個價位,賭王18年前只花了100萬,如今漲到了七八十倍;後世那樣的豪宅,基本都是30億左右的。

    中介打了個電話,將時間約在了禮拜二,雙方便告辭了。

    回到車上,關嘉慧就撲到林祖輝懷里,如同小貓一樣拱起來。

    “你不是說自己遇到了財務危機了嘛?怎麼還帶我們來看別墅!”關嘉慧興奮的說道。

    林祖輝拍拍她的部,笑著說道︰“我就試試你們兩個女人有沒有良心,再決定讓妹親﹝蛔〉奈侍猓 齟碩眩 br />
    關嘉慧猛的離開林祖輝懷里,不可思議的說道︰“給我們兩個住?”

    蔡寧也有些不可思議的說道︰“這不太好吧,萬一凌音以後有意見怎麼辦?”

    關嘉慧咬著嘴唇,臉上略微有些不甘心,但也不敢說話,得罪了正室,她以後日子指定不好過。

    林祖輝笑著說道︰“就這麼一個小別墅,我怎麼可能當成以後的家,不過是暫時住住而已!再過一兩年,我肯定是要買上萬平方尺的獨立大別墅!這套別墅買下來,先過渡一下,你們兩人偶爾來這里和我約約會!”

    听到不是娶正室的婚房,關嘉慧膽子也大了,假裝可憐的說道︰“為什麼是偶爾來約約會才能住啊!”

    林祖輝好笑的說道︰“你們要住的話,隨便你們住多久,我不會管你們的。”

    關嘉慧其實早不住太古城了,一直是住在林祖輝在淺水灣的豪宅里!

    反正林祖輝不回家,她也知道是去約會其她女人了。

    這個別墅也是一樣,林祖輝肯定不會天天晚上回來的,還得去照顧李佳欣、王祖嫻呢!

    “嘻嘻,那我就放心啦!你一周至少回家兩趟,我才不操心你去那個女人那里過夜呢!”

    “咳咳”

    林祖輝頓時被嗆住了,這女人越來越大膽,越來越不給自己面子了。

    這些事情,大家知道就行了嘛!

    .......

    禮拜一,林祖輝來到華人置業的辦公室,並打算規劃一下華人置業未來的發展。

    作為未來收租物業的旗艦公司,華人置業必須強大起來,否則談何收購金鐘的‘雙子大廈’(奔達或力寶中心),談何收購置地手中的夏愨大廈、皇室大廈,這三幢大廈價值足足40多億。

    而如今的華人置業資產值不過9億,淨資產不過6億,完全沒有實力購買這三幢大廈。

    林祖輝腦海里回憶起大劉的操作手法,大概在一年多間打劫了十家上市公司,獲利應該在七八億左右;再加上供股集資、銀行貸款等手段,在1987年股災前買下愨大廈、皇室大廈(共計23億),因此也背上了大量的債務。

    而‘雙子大廈’是被澳洲財團在1987年,以19億的價格買下,並取名奔達中心。

    這麼看來,華人置業要在十個月至十二個月左右湊齊20億的資金,才有可能貸款拿下這三幢價值40多億的優質物業!

    似乎很難,其實又不難!

    華人置業的母公司是新時代地產,如果華置要供股集資10億,新時代地產便供股5億,剩下的無疑是其他股東或者外面投資者認購。

    有了10億資金,再讓孫公司中娛供股5億資金,作為其母公司華人置業需要供股2.5億,最終兩家公司可提供12.5億的現金。

    再加上投資恆生指數期指合約、以及當前物業做抵押貸款去炒股等等,似乎也可以做到。

    但是這樣一來,要背上巨額的貸款資金,每年的利息(降息後10厘),都高達兩億,好在四幢大廈每年收租可以賺到更多。

    這個步子比前世大劉還邁大了一倍,難免有些扯到蛋!

    還是得想辦法賺快錢!

    華人置業每月的租金純利只有500萬,一年盈利也才6000萬,完全就是一家低盈利公司!

    單靠租金發展是不行的!

    供股集資?

    時機不到,預計八月份以後更合適!

    想來想去,一時半會沒有太好的注意,林祖輝叫華人置業總經理高毅叫來。

    高毅原本是新時代地產的收租物業負責人,現在將他調往華人置業任職總經理,輔助林祖輝管理華人置業;至于他原來的位置,新時代地產人才濟濟,自然有人替補上。

    與此同時,高毅還擔任新時代地產董事、華人置業董事,算得上是高升了。

    “老板!”

    “恩,公司賬上有多少現金?”

    “3235萬!”

    還行,看來去年的租金已經基本被分紅了!

    林祖輝思考了一下說道︰“拿出2000萬的資金,以五倍杠桿暗購1億元的東亞銀行股票,記得不要打草驚蛇,時間長點無所謂,也不要走漏風聲。”

    高毅早知道自家老板擅長投資,自然毫無疑問的答應,並表示去做準備!

    林祖輝陷入思考中︰

    東亞銀行目前市值30億,馮氏家族因為面臨財務危機,逐漸在拋售東亞銀行股票,股價下跌,正好自己買進去。2000萬使用五倍杠桿,就是1億的本金,佔股3%,也不算打草驚蛇。

    不過林祖輝知道,劉鑾雄下半年就要朝東亞銀行開刀,而東亞銀行的李、馮、簡三家(馮李兩大冤家又肝膽相照,三家一開始只有不到兩成,控股極低),再聯合新鴻基馮永祥、恆地李兆基,在市場上瘋狂掃貨,兩個月將股價提高七成。

    憑借這個信息,華人置業可以提前埋伏進去,1億的資金至少獲得7000萬的利潤。

    錢雖然不多,但至少也是一塊肉,能吃一點是一點!

    等到五月份,華人置業再貸款兩億,以五倍杠桿去買些藍籌股,年底恐怕也可以賺個四五億;還有期指合約,半年也要賺個幾億。

    接下來就是供股集資,爭取年底湊齊20多億沒問題,明年就好拿下四幢優質物業(雙子大廈是兩幢相連的獨特造型大廈)了。

    最後,林祖輝只能無奈的搖搖頭,這些都是他的預料,事實上總會不按照預料的情況走,也許自己能賺的更多,也許賺的不足。

    不過這四幢物業無論如何,都是可以拿下的,充其量多貸款而已!

    而且新時代地產也可以參與、林祖輝個人也可以參與,甚至可以邀請王啟霖、鄭裕桐這些人參與,總之一定要拿到就是了。

    還得趁著年輕多賺錢啊,最後林祖輝忍不住自言自語的說道。

    等年齡大了,不說社會投資條件變差了,就是自己的精力也不足了。
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