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第197章 【合建商廈】

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作品︰香江新豪門 | 作者︰任豬飛


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    下午,林祖輝來到沙田馬場的vip會所。www.luanhen.com

    “彤叔!純哥!”

    鄭氏父子還真是親密,走哪里都在一起,林祖輝心里忍不住想到,難道看美女也在一起?

    但是可以肯定的是,鄭家純絕對不會在這方面上,偏袒他的媽媽!

    別看鄭家純平常很低調,前世收購亞視後也沒有傳出什麼緋聞,但卻大逆不道的和大劉前女友王律師勾搭在一塊,而且還生下了私生子。

    那個王穎妤是真丑!

    其實,到了鄭家純這個地位,美女唾手可得,相反開始可以接納一些富有靈魂而有才華的女人。

    王穎妤雖然丑,但別人不會干涉鄭家純的家事,不會去鬧;重要的是,她本身就是大律師,對鄭家純還有一定的幫助。

    所以,也是可以理解的。而且鄭家純,還將王穎妤所出的子女寫在鄭裕桐的訃告上,可見是真心喜歡別人,而王穎妤也接手了新世界的法務。

    “阿輝!”

    幾人一見面,就熱情的招呼起來。

    不一會,這個圈子又來了幾個人,潘f生、林建岳等。

    不過很奇怪,大家都主動將主位讓給鄭裕桐和林祖輝,就好像在說這兩位才是一個咖位的人。

    林祖輝自然理所當然的接受,這些二代要想和自己一個咖位,至少也得接了班才好說。

    而鄭裕桐平常也是喜歡提攜後輩,和後輩們一起玩。

    大家在會所的餐廳坐下後,一邊喝著下午茶,一邊聊了起來。

    “早上我一看報紙,全是關于你的消息,你現在可是威水香江啊!”鄭裕桐欣賞的說道。

    林祖輝卻是很謙虛︰“媒體們搏眼球而已,我都快成為債王了,銀行都差點派人二十四小時蹲守我了,那里還敢引以為榮。”

    鄭家純卻一臉羨慕的說道︰“不及四成債務,你擔心什麼,這次你可是買了兩幢優質物業(華置中心),債務高點怕什麼!”

    鄭裕桐眼楮看了兒子一樣,警告的說道︰“你可不能學別人,阿輝那是可以在其它地方找錢!”

    他這個人有兩個特點︰一是不喜歡收購別人的公司,認為這是奪人財路;二是不喜歡欠銀行太多的債務,覺得欠人錢總是不太好。當然了,鄭裕桐喜歡大項目也是真的,新世界中心、會展中心現在都是價值50億以上的項目。

    不過也有例外,鄭裕桐在前世收購置地的問題上,異常的積極。

    鄭裕桐听見老子的話,不得不點頭答應,他是他老子的跟班,奉他老子的話為聖旨。

    其實,他心中的小宇宙只是被隱藏在內心,等他一上台,(前世)便立馬開始惡意收購,大肆舉債購買物業。躲在背後的鄭裕桐心想,自己要是剛退休又重新上台,豈不是一點面子不給兒子,培養那麼多年的接班人,也豈不是顏面掃地,以後還如何接班,只能由著鄭家純了。

    聊了一會,潘f生笑著說道︰“阿輝你不是投資了六福珠寶嘛,看來你真是喜歡彤叔,打算也做珠寶大亨啊!”

    很明顯是在調侃,林祖輝回敬道︰“怎麼,你也打算和我打官司嗎?”

    原來,潘f生最近在和恆和珠寶的陳聖澤打官司,而陳聖澤原本籍籍無名,只是一家中型珠寶商,最近名氣大震。

    “切,我可不敢惹你!”

    眾人哈哈大笑,林祖輝確實有點‘惡名滿貫’,但大家知道,林祖輝的‘惡名’都是來自商場上的正常競爭而已。

    林祖輝不經意間的看看林建岳這個小胖子,心里忍不住為他感到悲哀;他雖然沒有和林祖輝結仇,甚至兩人也是認識的好友關系,但林祖輝已經將他的女人和家業給霸佔了。

    當然了,這可是挽救林百欣家族!

    前世,亞視和富麗華酒店讓這個家族虧了不少錢,而鱷魚恤嘛,林祖輝更是勢在必得。

    他記得鱷魚恤是在明年九月份被林氏家族收購的,而林祖輝只需要在明年上半年完成布局就行!主要是他現在資金不足,只能等年底期指合約結算後,才重新開始布局。

    可以預料的是,別看他賺錢賺的厲害,花錢花的也厲害,恐怕真存不了幾個錢!

    鱷魚恤光收購費就需要10億以上,如果要發展,還得拿出10億出來,一來二去就是20億!

    當然,林祖輝這一次依舊選擇杠桿操作。

    反正在‘八七股災’前,以及股災中,他可以獲利50億以上的規模,不怕花錢厲害一點。

    看完馬賽,林祖輝等人正準備離開的時候,一個帶著眼鏡的瀟灑男迎了上來。

    “彤叔”

    “是志銘啊!”

    林祖輝也認出了來人,正是葉玉卿的哥哥葉志銘,這可是香江的名人。倒不是說他財勢有多大,而是他的傳奇經歷很讓人津津樂道。

    葉志銘1960年在西貢炒賣及租售游艇,後做假發銷美國,賺過百萬;之後搞石油生意,結果全盤虧損。

    70年代,他以四萬元搞“bang-bang”牛仔褲,建立逾十億王國,76年再搞bangbang電影公司,制作《跳灰》等影片;但沒幾年,bangbang周轉不靈,葉志銘只好賣盤予邱德根及陳松青。

    1981年,搞北海漁村獲利,再集資千萬搞橋咀島度假區;而這個橋咀島度假區現在經營很不善,估計一百萬都賣不出去。

    可以說,葉志銘屬于商圈五起五落,更是堪稱娛樂圈商界梟雄。

    葉志銘還有個特色,那就是當年和鄭家純、趙曾光玩牌九,幾百萬輸贏一點都不在乎,可謂視錢財如糞土的人物。

    “林先生,你好,我是葉志銘!”葉志銘一見林祖輝和鄭裕桐走在一起,其余諸如鄭家純等人只能落後一個身位,那里還不知道誰這麼年輕,就有這個牌面了。

    “葉生,我听說過你,屢敗屢戰,很傳奇!”林祖輝引用成大事者必讀的《曾國藩》中的一句話。

    葉志銘听聞之後,果然感覺到很榮耀,高興的拿出名片。

    一般來說,林祖輝不會給人自己的名片的,不過不知道為什麼,他今天鬼使神差的拿出自己的名片回贈給葉志銘。

    “改天聊!”林祖輝臨走還客氣的說道。

    “好的林生,你忙!”葉志銘更加客氣。

    他雖然比林祖輝大一倍,但香江只看財勢,林祖輝有財有勢,現在已經都是十大財閥、四大家族掌門人的級別了。

    此時,林祖輝取得的成就,早就超過前世大劉取得的成就了,股災前進入十大財閥都足以了。至少可以擠掉邵老六和陳曾熙家族,排進前十的存在。

    林祖輝控制在五家上市公司,全系市值近100億,可謂威水香江。

    在財力增長的同時,林祖輝勢力也在擴大,利用萬輝傳媒,他入職多個社會組織的核心,結交港府的重要人物,早已經不可同日而語。

    葉志銘離開後,鄭家純提醒道︰“他若是讓你接手度假村,你可得考慮清楚了,我在那上面可虧了不少錢!”

    林祖輝笑笑道︰“自然沒有興趣他那個度假村,我倒是看中他在娛樂圈的實力!”

    潘f生一听,問道︰“你有夢工廠電影公司,今年票房就高達近9000多萬,居然還看得起他那個電影公司。他的電影公司就拍一些小制作,你不是最看不起小制作了嘛?”

    夢工廠只是交給德寶管理,實際老板還是林祖輝,他隨時可以收回管理權,故潘f生才這樣說。而潘f生當初花3000萬買下四成股權,憑借《英雄本色2》、《富貴逼人》就已經賺回去很多了,所以他對林祖輝是真佩服。

    “夢工廠可以試著去唱片業發展下,到時候正好合作一下大家,到時候潘哥你一起來討論一下!”

    “好,沒問題!”

    和林祖輝做生意,那屬于穩賺,在香江業界有這個說法。

    一行人邊走邊聊,然後又找了個飯店吃完晚餐,才分道揚鑣。

    鄭裕桐也不嫌棄一群小朋友,和大家聊得不亦樂乎。

    ......

    新的一周開始。

    林祖輝的影響力持續火爆,旗下六家上市公司大幅上漲,而恆生指數也突破至2500點,股市正大熱。

    就連一度被業界唱衰的‘國泰城市酒店管理’的市值也重新回到6億,而且後市走勢強勁。

    沒有人再質疑林祖輝的賺錢能力,新時代地產和華人置業的年利潤,已經讓所有人閉嘴了。

    新時代地產的辦公室,林祖輝正在等待手下那匯報工作。

    不一會,負責發展地產業務的陳斌來到林祖輝的辦公室。

    陳斌正是年富力強的年齡,在林祖輝沒有入主新時代地產前,他就是負責新時代地產的發展地產業務;不過哪個時候,新時代地產正風雨飄渺,旗下樓盤全部因為資金問題而爛尾,就連陳斌也處于待業狀態。

    林祖輝入主新時代地產後,本質上是看不上原來的管理層的,不過陳斌非常聰明的第一時間靠過來,並協助林祖輝掌控公司。

    就憑這一份功勞,陳斌這幾年水漲船高,負責新時代地產的發展業務;要知道,如今新時代地產在建樓盤12個,合作樓盤3個,每年供應的住宅可排進十大地產。(市值肯定是可以排進,但新時代地產市值水分很足)

    陳斌見老板慢慢品茶,他也先是品了一口老板助理泡的茶,才不緊不慢的說道︰“老板,我是來向你取取經,明年我們投入樓盤的數量,是增加幾成,我好制定一下計劃?”

    公司大方向,都在老板手里,所以陳斌此舉無可是非,林祖輝也不會責怪他沒有領導意識。

    “三成吧,稍微保守一點,反正後期可以視情況再增加或減少!”林祖輝很快有了答案。

    ‘八七股災’對地產影響力不是很大,而且林祖輝也很重視‘貨如輪轉’,倘若‘八七股災’後,香江地產短暫性的陷入地產萎靡,林祖輝會毫不猶豫的下令公司旗下樓盤‘減價出售’,稍稍‘頂爛市’一下也無妨,只需一般的利潤放出去,回籠資金是第一要素。

    陳斌點點頭,說道︰“好,那我去制定一下新的一年,我們樓盤開工計劃表!到時候,拿給你過目。”

    “恩。待我們這批六億資金買入地皮和舊樓後,明年我可能還會尋求一次貸款,繼續購入地皮和樓盤,以保證我們的工業原料充足。”

    “老板高明,我們目前的債務率僅三成不到,確實可以再次貸款!”

    陳斌想想都覺得老板很厲害,此時新時代地產的資產值高達60億,而債務才17億;債務額度雖然沒有降,但債務率卻是大大降低了。

    陳斌離開後,林祖輝突然想起來,新時代地產系還真有一個在股災前減磅債務的方法。

    那就是︰股災前,拋售華人置業和國泰城市的股票。

    比如,目前新時代地產持有華置和國泰的49%股份,完全可以拋售19%的股份。

    這樣也不擔心有人狙擊,道理很簡單,股災結束便接回一部分,維持在45%以下就夠了。

    同理,華置和國泰也可以股災前減磅,股災後接回來。

    這樣一來,一賣一買獲利不菲!

    ......

    下午,王啟霖帶著兒子王晉初來到林祖輝的辦公室。

    “王叔,大哥,你們可是無事不登三寶殿?”林祖輝陪兩人坐在沙發上聊了起來。

    王晉初是他的大舅哥,回港差不多一年了,一直在高升地產學習。說起來王晉初能放棄外面的花花世界,回港幫助他老子,還有林祖輝的功勞。

    回港後,王晉初再也不懷念國外了,林祖輝還給他介紹了潘f生、鄭家純那一幫富二代,也算擠進了頂級二代圈子了。

    王啟霖說道︰“你還記得我在北角電器道並樓的那塊地皮麼?”

    “能不記得嘛,我還在那個項目上過幾天班呢!”

    那個項目本身是林祖輝提出來的,若不是林祖輝提議,王啟霖搞不好就損失了一座商業大廈了。

    王啟霖點點頭,笑著說道︰“經過近兩年的努力,電器道的業主全部同意了出售!那副地皮原本是15000平方尺住宅用地,現在電器道並樓成功,就再加上18000平方尺的商業用地。我們只需申請宏安道的住宅用地改商業用地,就可以蓋一幢20多層的甲級寫字樓,擁有50萬平方尺的收租物業。”

    林祖輝點點頭,寫字樓蓋多少層,以及佔地面積多少比例,都是要根據規劃處來決定的;不過規劃處又是根據那附近的建築物等各種因素,來決定的。

    那副地皮蓋一幢50萬平方尺樓面的甲級大廈,是沒有問題的,因為三面是街道,相當于無遮擋物,地積比可以適當的提高。在建築條例中,單邊、雙邊、三邊就意味著地積比的多少的問題,所為單邊,就是只有一邊是無遮擋物建築。

    還有一種情況,中環的土地更是可以地積比無限拔高,大廈挨著大廈。比如林祖輝旗下的娛樂行大廈,佔地面積僅5800平方尺,那就是一層面積就可以達到5800平方尺左右,而且還能修到32層高。否則,前世這幢大廈也不至于最高價值高達80億。

    而娛樂行的地理位置是客流量高的地方,也影響了其價值。

    “所以,你有沒有興趣參與合建,我們兩家公司合作,建成一流的大廈,然後用于收租!”

    林祖輝臉上一喜,雖然北角的寫字樓不及中環、灣仔、銅鑼灣等地,但好歹也是一幢50萬的寫字樓。

    “當然沒問題,正求之不得呢!”

    王啟霖點點頭,感嘆道︰“當初若不是你提醒,我也沒有決心花費近兩年時間去並樓,甚至可能都不會想到將電器道的樓宇並掉。雖然期間確實很多困難,但並樓成功後,我差點一夜沒有睡著。”

    可不是嘛,將電器道並樓成功後,其價值可能近十倍開發宏安道的住宅部分。

    一幢優質大廈,更是地產商的夢想!

    王啟霖做地產商多年,更是如此。

    如今他不僅成為中型地產商,財富較認識林祖輝之前,升水了一倍多,更是可以很快擁有一幢總部大廈。

    他不僅視林祖輝為女婿,更是視林祖輝為貴人!

    “這幢大廈以後是高升地產的總部大廈!”林祖輝笑著說道。

    王啟霖點點頭,說道︰“對!找你合作,也是考慮到這個項目地皮、建築費等,差不多要投資5億,獨家承建,風險太大。”

    壓根沒有風險,不過王啟霖是老牌地產商,很喜歡分散投資;一個項目虧本了,還有其他幾個項目賺錢,這樣萬無一失。更何況這是收租用的商廈,回本期限很長。

    接下,雙方簡單的商量了一下合作股份比例,新時代地產佔三成權益,高升地產佔七成權益。雙方先合組一家公司,然後按比例注入資金,買下王啟霖的地皮,再接下來就是新公司補地費、承建。

    至于建築費,自然暫時是通過貸款解決!

    不過因為後期是用于收租,所以雙方公司都還得安排資金償還。

    這也是為什麼王啟霖願意拿出來分享的原因,一筆5億投資的項目,又不能出售,他確實很難承受。

    實際上,假設是一幅北角佔地3.3萬平方尺的商業用地,其價值將在2億以上。

    如今,這幅地皮就算加上補地費,總費用也不到1.5億,可謂劃算之極。

    難怪李兆基那麼喜歡並樓,有的甚至花個四五年以上才成功。

    這個項目林祖輝已經想好了,由新時代地產參與合作,等建好之後,再高價賣給華人置業那三成權益,用于收租之用。

    王啟霖和王晉初離開後,林祖輝又叫來了正好從外面回來的陳斌,並告知了他這個項目。

    “目前,我們公司還沒有開發商業樓宇的經驗,這次正好從中吸取經驗,並組建一個強大的隊伍。因為,很快我們也要完全屬于自己的摩天大廈。”

    作為地產商,只有大項目才有成就感,林祖輝心里如是的想到。

    摩天大廈、商業綜合體、會展中心、大型屋,這些都是林祖輝的近幾年的目標。當然了,等自己的根基打牢了,他不介意將資金去投資到一些科技產業,前提是他有足夠的實力去‘浪’。

    陳斌心情略顯激動的說道︰“恩,我會盡快組建好團隊的!”

    他是建築專業出身的科班人才,相比林祖輝,恐怕更將建築視為自己的生命一部分。

    林祖輝點點頭,說道︰“明年,我們也該擁有自己的建築公司了!”

    陳斌臉上充滿了驚喜,老板這樣說,肯定是選好了目標收購,就是不知道是哪一家!

    他沒有多問,這涉及到太深的秘密了。

    “公司越來越壯大了,我們甚至都要進軍內地了。兩年前,我們還是一家瀕臨清盤的地產公司,真是有些不可思議!”

    林祖輝淡淡的露出笑意,心安理得的接受奉承。

    “都是大家努力的結果!這次我會讓人事部招募一些高級職員,擴充你們發展物業部。”

    “是!”
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