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第201章 【打的什麼算盤】

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作品︰香江新豪門 | 作者︰任豬飛


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    1月2日,星期五。www.kmwx.net

    林祖輝來到新時代地產公司,途徑職員的紛紛投來‘奇怪’的眼神,這讓林祖輝有些奇怪,這些人是中了邪了?

    來到辦公室後,他才知道那些職員為什麼‘奇怪’的看自己!

    只見他拿起辦公桌上的一份報紙,頭條就是林祖輝和關嘉慧、王祖嫻的合照;接著他又換了一份報紙,依舊是如此。

    最終發現,就連自家的報紙都是將頭條給了他;當然他好像昨天接到了電話,不過他不在意的說了‘無所謂’。

    感情今天他是上頭條了,這比前世的‘皮褲汪’容易多了嘛!

    看了一會報紙,他便興致乏乏,開始準備新的一年目標。

    首先,‘皇室大廈’和‘夏愨大廈’需要拿下,他不知道前世置地公司——具體是什麼時候出售給劉鑾雄的,只知道兩幢大廈價格是23.8億。當然了,置地有意放盤一定是有信號的,因為怡和系近一年在資產重組,重組完成,肯定就是一個信號。

    其次,‘鱷魚恤’品牌也需要個人拿下,這可是象征著香江的品牌,和代表香江的‘紫荊花’齊名。不管是資產值,還是品牌名氣,都非常值得林祖輝拿下。這個他倒記得前世陳俊家族是在今年9月份出售的鱷魚恤,給林百欣家族。

    過了一會,林祖輝的辦公室來了三個人,分別是執行董事梁真勛、董事李榮生、董事兼總經理陳斌。

    如今新時代地產雖然還是三巨頭時代,但屬于高層管理人員卻高達十幾人,例如在發展物業上,足足有五個高層,他們的級別僅比陳斌低半個級別,是直接和林祖輝匯報的崗位。林祖輝還在籌備提拔一名女董事,公司有個擅長銷售的陳曉芬高級職員,不過最近在觀察中。

    以林祖輝的精力充沛程度,他基本上是和十幾個管理層直接接觸,甚至和幾十個中層都有一定的溝通和聯系。

    “梁董,你協助高經理,華人置業下個禮拜供股集資6億。”

    此時,林祖輝所領導的新時代地產系,雖然多次將魔爪伸進股市——供股集資,但實際金額仍略微低于——前世劉鑾雄在這一時期全系供股集資29億的規模。

    當然了,後續林祖輝會努力的。

    林祖輝的供股集資方案,最低限度的讓他本人無須供股龐大的資金,不是因為他的實力不足,而是因為他的資金都在投資藍籌股和期指合約上。

    當然了,這是最好、最優的供股集資方案。

    “恩,一定迅速完成供股方案,我們的實力值得投資者信賴!”梁真勛信心十足的說道。

    作為一個全系資產百億的大集團,怎麼可能被區區6億供股集資難倒呢!

    林祖輝敲打這桌面,似乎在做一個很大的決定,三人不敢吵到老板,自動消音。

    良久,林祖輝下定決心的說道︰“這邊新時代地產再舉債10億,主要用于土地儲備等發展地產項目,你們做好準備,我會向多家銀行游說貸款。”

    堪稱四大地產商的手筆,驚訝了三人。

    “好!”三人不約而同的說道。

    梁真勛補充道︰“60多億的資產值,再舉債10億,總債務也才27億不到,負債率依舊不到四成。”

    作為林祖輝的手下,對香江地產業的前景分析,非常受他本人的影響,無疑都是非常看好地產業的。

    陳斌不落後的說道︰“明年是我們發展物業爆發期,預計發展物業的純利在5億以上的規模。也正是因為如此,我們的土地儲備在很快減少。這筆10億價值的土地儲備,非常有必要!”

    大家很快統一了口徑!

    林祖輝笑著說道︰“去年底的那筆6億增加土地儲備金,我們尚未花完,現在又增加一筆10億的巨額資金,看來我們得抓緊搜尋地皮和舊樓了。正好這個月有個官地拍賣會,我們也得從上面拍一點地。”

    土地獲得來源有五種︰一、官地拍賣;二、私人拍賣或出售;三、舊樓拆卸;四,填海獲得;五,換地權益書。

    除了填海沒法獲得土地儲備,新時代四種渠道都在購買。

    .......

    周六。

    林祖輝來到夢工廠,讓潘成喜出望外,差點熱淚迸發,他以為老板將這家公司忘記了呢!

    “老板!”

    林祖輝點點頭,示意他坐,潘成激動的只坐半只屁股。

    “公司有什麼困難?”

    潘成小心翼翼的說道︰“今年只有兩部電影的計劃,分別是《英雄本色3》、《富貴再逼人》,《倩女幽魂》因為王小姐的原因,我沒有打算籌拍,因為我覺得那是經典,別的女明星出演,會破壞經典。”

    瞧瞧,這馬屁拍得真的很讓人舒服!

    林祖輝點點頭,說道︰“我早已經料到公司的處境了!”說完,從包里拿出一份資料,推到桌子邊沿。

    “這是別人給我的新劇本,你要保密,就說是你的創意!”

    潘成激動的站起來,準備去拿劇本大綱,並連忙說道︰“老板放心,我會說是我的創意的!”這不是爭功勞,而是他知道老板的心思。

    林祖輝點點頭,說道︰“你現在就看,我們再溝通一下!”

    潘成連忙仔細看了起來,一如既往的簡單。但你要說它簡單吧,相反有不少分鏡頭描寫的很好,比如高進拉風進場的鏡頭.....

    簡單的溝通了一下後,林祖輝就不再參與剩下的事情,因為導演王晶、主演周潤華、劉德華等都列出來了,剩下的成不成功都無關緊要了。

    當然了,林祖輝最鐘意參與的,還是女主角選誰的問題!

    王祖嫻肯定是不會出演陳刀仔的女朋友了,她不會再演戲了!

    對于林祖輝來說,她最經典的就是聶小倩,已經完成了演藝生涯。

    “這個高進的女朋友,你去亞視聯系一個叫張敏的演員,最好直接簽在我們公司!”

    潘成最高興做這種事了,連忙說道︰“好的,我去辦!”

    林祖輝真沒有太多的想法,他現在女人夠多了,打算緩一緩;

    或者隨便玩玩也行,反正不能認真了。

    “還有這個陳刀仔的女朋友,你就看著辦吧!”

    “好的!”

    此時,林祖輝心里發狠,打算將永勝的經典電影都抄襲過來,成不成功無所謂,重要的是他看不慣別人成功!

    而且,夢工廠自從接受潘f生入股四成之後,相當于院線也有了;

    就連頂在前面的人也變成了潘f生,而林祖輝就是個幕後大老板。

    “還有,公司打算發展壯大,以後爭取每年拍片多一點,你可以簽約一些潛力演員。當然了,公司我還是不會過分參與的,你有什麼情況和潘f生那邊溝通。”

    潘成大喜,高興的說道︰“恩,老板放心,我們一定還是走精品路線!”

    此時,林祖輝已經將李連隆 芐淺嗇扇肓嗣喂アJ凍搿br />
    不一會潘f生就來到了林祖輝的辦公室,他在夢工廠也搞了個辦公室,他現在是夢工廠名義上的老板。

    緊隨其後的還有一個人,正是上次見過麼的葉志銘。

    四人一起坐在了沙發上,商談事情。

    林祖輝說道︰“葉生以前搞過電影公司,對這一行不陌生吧?”

    葉志銘今天有點迷糊,上次他還以為林祖輝對他的度假區感興趣呢,或者別人根本沒有看上。

    “恩,開過好幾年,後來賣給了丘德根和陳松青!林生你說的合作,不是要收購我的橋咀島度假區?”

    他抱著最後一絲希望,這幾年他落魄了,多買點錢也是好的。

    “就你那個橋咀島度假區,八十萬都不值,我買過來有什麼用!”林祖輝毫不客氣的說道。

    場地是向港府租賃的,經營又不善,誰接盤?

    也只有內地來的公司不嫌棄!

    葉志銘老臉一紅,被一個年輕人‘教訓’還真是頭一次,但不服不行,別人比自己的傳奇經歷還傳奇,別人那是神話。

    “那是合作電影方面的?”

    潘f生笑著說道︰“葉哥,這可不是你的作風!”

    葉志銘一愣,迅速理解了潘f生的意思,大方的說道︰“能和林生合作,自然是我的榮幸!”他不管了,只要是能和這位合作,他覺得什麼都可以做!

    林祖輝謙虛的說道︰“我也是听說你當初將bang-bang出售給丘德根和陳松青之後,還管理了很長一段時間,能力一定是不錯的,就是運氣差了點!”

    這不是謙虛,而是來自大佬的肯定!

    接下來,林祖輝說道︰“現在我們夢工廠和德寶聯合,就好比一個娛樂集團。我覺得由我們三家出資,葉生來管理,成立一家唱片公司,展開音樂事業。發展ld鐳射碟,引進日本卡拉ok碟等!”

    他在意的不是成立唱片公司,在意的是結交葉志銘...的妹妹。

    葉志銘目前已經成立飛圖影業,發展電影及影碟事業,自然非常高興的說道︰“沒問題,這個合作很好啊!”

    你當然好啦,反正現在只要有人肯出錢,這位一定是肯合作的。

    潘f生雖然興致不高,但他只要是林祖輝邀請的,一定是不會拒絕的。

    幾人大概商量了下方案,便相約一起吃午飯。

    吃完午飯,待葉志銘離開後。潘f生奇怪的說道︰“你該不會看上別人的亞姐妹妹了吧,這麼個小生意,你還有興趣!你電影公司今年就兩部電影計劃,你反而沒心情發展!”

    林祖輝笑著說道︰“真要看上他妹妹,用得著交好他嘛!我直接收購亞視,豈不是連鍋一起端了!”

    “有理!”

    只有林祖輝知道,和葉志銘的合作他不過是舉手之勞,而且是借葉志銘發展音樂事業;待他收購了亞視,再將這個音樂公司並入。

    只有一來,他的傳媒事業就齊活了!

    至于葉玉卿,倒是有想法,但也得看緣分。

    ......

    轉眼又是一周。

    這段時間里,林祖輝跑了幾家銀行,順利為新時代地產借貸10億港幣,用于發展地產業務;不過,錢借到以後,林祖輝特意讓公司暫時不動剛剛借來的10億港幣,僅將前面的6億港幣用于購置土地和舊樓。

    高層們雖然不知何意,卻不會質疑老板的決定。

    與此同時,華人置業再次順利供股集資6億,賬上躺著足足13.5億的現金流(2億證券尚未出售),讓其地產商心生羨慕。

    華人置業短短的兩個月不到,供集資了11億,簡直用喪心病狂來形容。當然了,這11億就有5.5億屬于母公司新時代地產的供股,這也是一個實力。

    不管是母公司,還是大股東,在公司供股集資時,就要考驗實力;

    否則,母公司和大股東的股份就會被稀釋,給別人可乘之機;

    而且大股東不參與供股,對信譽也是一個打擊,會讓投資者懷疑‘你自己都不相信自己,難道讓我們相信你’。

    最後,去年12月的期指合約,在本周二(1月6日)全部結算完畢,林祖輝和其公司的投資全部回籠。

    而林祖輝回籠的資金高達9.2億,這麼大一筆投資,雖然很分散的投資,但多多少少走漏了一些風聲;很多人都知道,林祖輝在期指合約上賺了不少錢,具體不知,但肯定上億。

    林祖輝將回籠的資金,分成兩部分,8億用于繼續買入今年九月份的期指合約,1.2億作為自己的流動資金。

    此時,若是按照2600點計算,林祖輝的8億資金可以買入30000張期指合約,而目前期指合約每天的交易量才1.3萬至1.5萬。

    所以,林祖輝為了影響不是那麼的大,打算分成30個交易日購買,不在意均價是2600,還是2800。而且,他分成了好幾個證券公司協助購買,影響不會很大!
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